武汉五矿万境水岸买房怎么样， 五矿万境水岸好不好？

武汉五矿万境水岸买房怎么样， 五矿万境水岸好不好？

    五矿万境水岸（江夏区-黄家湖新区），已拿预售证，预售证为[2019]184号，项目即将首开，推出A2号楼106-128平米房源，带装修销售，共150套，备案均价11544元/平，另带2500元/平装修，整体均价14044元/平，装修部分可贷款，据项目方介绍，开盘当天价格有一定优惠，（最终优惠以开盘当天释放为准），目前正在登记中，项目营销中心已于4月21日开放。

预售证截图：

    4月21日，项目营销中心正式开放，现场人潮涌动，人气非常的旺。

开放当天现场：

    该项目是纯新盘，但是节奏很快，营销中心刚开放，紧接着就将将迎来首次开盘，下面笔者来详细的介绍一下关于该项目的情况。

     项目基本信息：

    五矿万境水岸位于江夏区山湖大道与豹子山街交汇处，占地约6万平方米，建筑面积约21.6万平方米，整体容积率2.4，为纯新盘首开。

项目效果图：

    实力央企五矿地产开发

    项目由五矿地产开发打造，五矿地产是“世界500强”中国五矿旗下专业的房地产开发平台，也是香港上市旗舰。早在1984年就投资建设了北京香格里拉饭店，并在中国香港、美国、澳大利亚、新西兰等地开发经营了40余个房地产项目，中国五矿是首批16家以房地产为主业的央企之一。2018年，中国五矿在《财富》杂志世界500强企业中排名109位。

    五矿地产业务已经遍及全国20余个城市，现在在开发项目73个，武汉万境水岸项目就是五矿地产旗下万境系产品，该系列产品在长沙等城市已经有建成，是比较成熟的产品体系。

    该项目是五矿地产在武汉的第二个项目，买房买大开发商的项目这是阿松一直以来都十分强调的一个事情，最近几年武汉并不缺牛气的开发商，全国百强、二十强、十强都陆续的来了，小开发商越来越没有生存的空间，不管是实力还是品质上，大开发商都有明显的优势。

    四环内黄家湖新区 

    享盛会发展红利

    五矿万境水岸位于武汉市江夏区山湖大道与豹子山街交汇处，距离三环线约5公里，四环内，大区位上属于黄家湖新区，属于武汉楼市限购区域。

    黄家湖新区位于黄家湖东岸和南岸，东接武昌大道、南接四环线，西接白沙洲大道（107国道），行政划分上属于江夏区。

▲黄家湖新区示意图

（仅作示意，与实际存在差异）

    区别于之前已开发的黄家湖西岸和北岸，黄家湖新区位于黄家湖东岸和南岸，此前基本是未开发的处女地，近期借着军运会的东风，全面启动开发。

    众所周知，2019年第七届世界军人运动会将在武汉举行，而运动员村就落户于黄家湖新区，区域势必会成为享受红利的重要区域之一，目前区域内部的道路等设施都在紧锣密鼓的施工中，在近期区域面貌将会得到很大提升。

    区域内部分建设中的道路：

    五矿万境水岸微观区位：

    北面为黄家湖、规划豹山生态绿地；

    西面为规划住宅用地、规划教育用地、规划高校用地；

    南面为在建的住宅项目、豹子山街及规划工业用地；

    东面为山湖大道、规划高校用地。

    区域点评：该板块属于江夏区，是一个全新发展的板块，目前很多利好已经在落实中，区域内道路也在紧锣密鼓的建设中，黄家湖新区未来潜力是比较值得期待的。该项目属于黄家湖新区内少有的一线临湖邻山的项目，居住环境占优。

    一线临近黄家湖+豹子山山体公园

    黄家湖水域面积851公顷的，湖岸线长24千米。黄家湖作为一个后起之秀，未来有很大的潜力可挖。

    《黄家湖湿地公园总体规划》等相关规划已经出台，按照规划，这片公园的面积将从北岸沁园湖边，一直抵达三环边上。靠近三环线一侧，打造起122公顷花木繁荫生态防护公园，靠近南侧居住区及学校一侧设置穿行道路和休息场地。

    目前黄家湖周边进展也比较快，阿松实地探访发现，五矿万境水岸北边紧挨着的黄家湖部分绿道已经建好。作为一线临近该公园和绿道的项目，五矿万境水岸就近水楼台先得月，公园就作为项目的后花园一般的存在了，从项目步行到公园也很方便。

黄家湖绿道实景图：

站在售楼部三楼看到的黄家湖：

    除了湖景之外，项目还有一个环境上的亮点就是项目西边的豹子山，根据规划，这里将被建设成为山体公园，山上会种植花草树木、修建环山道路。若规划落实，这也是一个项目锻炼休闲的好去处。豹子山目前已经在进行山上的道路建设。

豹子山正在建设中：

    武汉湖多，但是山体资源却并不是很丰富，很多城中心的山基本上都是被各大大学和景点收入囊中了，所以武汉有山有水的项目并不算特别多，所以这也是该项目的一大亮点。阿松实地探访发现，不管是山景还是湖景都已经建设当中，是以后实打实的配套，后期居住环境确实还是蛮舒服的。

    黄家湖大道+南四环

    地铁8号线三期2019年通车

    黄家湖新区周边有黄家湖大道、武昌大道、星光大道、文化大道、白沙洲大道等多条主干道，区域距离四环线出入口也比较近。从黄家湖新区向北，可以选择西面的白沙洲大道，也可以选择东面的黄家湖大道或者文化大道，还可以上四环线通往沌口或者光谷方向。

▲交通示意图

（仅作示意，可能与实际存在差异）

    项目未来比较便捷的出行道路预计是黄家湖大道，作为军运会的重要保障性道路，改造后的黄家湖大道路面将由此前的60米拓宽至100米，由原来双向6车道拓宽为双向8车道。这条全长8公里的城市主干道，将彻底变身成为一条景观大道。

    黄家湖大道效果图：

    ▲黄家湖大道效果图

    改造升级中的黄家湖大道：

    出黄家湖大道后，将可通过青菱河南路或青菱河北路进入三环线，然后前往各个方向。

    烽胜路立交示意图：

    此外项目附近的武汉南四环工程也正在紧张建设中，也将于近期通车，在107国道龚家铺附近设置有四环线匝道，对于黄家湖新区的出行是很有帮助的。

    ▲四环线位置示意图

    南四环&星光大道实景图：

    项目周边还有山湖大道和豹子山街，山湖大道建设为双向六车道，十分宽阔。

    山湖大道实景图：

    地铁方面，距离项目最近的是地铁8号线三期，根据规划，地铁8号线三期是连接武汉中心城区与江夏区的一条轨道交通线路，线路起于8号线二期工程终点野芷湖站，穿三环线和铁路，沿黄家湖大道，止于黄家湖军运村站，全长约4.84公里，全地下线，设站2座。

    8号线三期走向示意图 ：

    （备注：仅作示意，与实际存在差异）

    8号线三期工程属于武汉第四轮地铁规划，将于2019年10月之前通车。值得一提的是，8号线三期通车时，8号线的二期还未通车，8号线三期需要与7号线在野芷湖站换乘。这也说明了8号线建设的速度和重要性。

    8号线三期从野芷湖站引出后设置2个站点，分别为黄家湖地铁小镇站和军运村站，其中军运村站距离五矿万境水岸约2公里。

    另外根据武汉城市留言板的最新回复，预计未来地铁8号线三期还有望延长至四环线（星光大道）附近，届时8号线三期或与项目的距离将更近一些。

    武汉城市留言板回复截图：

    笔者实地看到，地铁8号线也在建设当中。

    总得看来，后期区域路网越发完善之后，从项目出发自驾出行是相当便利的，另外附近也有地铁规划，交通潜力可期。

    自带商业+享盛会利好

    项目自带有约3000平商业，此外周边其他项目都有规划的商业。据置业顾问介绍，项目营销中心所在地就是以后项目的商业用地。

    黄家湖大学城也有部分商业配套，同时项目可以辐射江夏文化大道和纸坊核心配套，大型商业包括世纪天街沃尔玛、中百广场、联投广场，规划中的永旺梦乐城等。

    世纪天街实景图：

    教育配套，项目周边有已经开学的启明星艺术幼儿园及周边项目规划的两所幼儿园，区域有已开学的康宁路学校，与项目距离约1.5公里。

    康宁路学校实景图：

    项目是全新的片区，后期小区商业发展起来后，基本生活配套是可以满足的，此外还能辐射江夏纸坊、文化大道的商业。

    首推106-128平米房源

    看湖看山+三面采光

    五矿万境水岸占地约6万平方米，建筑面积约21.6万平方米，共包含1栋洋房、4栋高层及28栋别墅，共计1180套房源，全地下车位1758个，车位配比约1:1.4；项目即将首开，将推出A2号楼106-128平米房源，共150套房源，公摊约20%左右（公摊数据为售楼部释放，最终以为实际测量为准）。

    该项目整体布局是南高北低、东高西低，因为北边一线临黄家湖，西边是豹子山，楼栋采用这种布局排布也是为了让小区的观景视野最大化，基本上所有楼栋都能有很好的观景效果。

    项目首推A2号楼位于项目偏北边的位置，是正南北朝向，北边是小区的洋房，隔着洋房就是黄家湖，西边是项目的别墅区及规划的豹子山山体公园，这栋楼视野效果比较好。

    A2号楼共25层，3梯6户，1个单元，中间4户为106平米，边户为128平米户型。

    本次推出房源有以下特点：

    1、楼栋采用连廊结构设计，可以使得中间户也能达到局部通透的效果；

    2、得房率较高，每个户型的飘窗都比较多，加上有阳台，可优化面积较多；

    3、户型设计功能性和舒适性都比较好。

    项目优势总结：

    1、五矿万境水岸位于江夏区黄家湖新区，该区域为全新开发的板块，得益于2019年大型盛会的举办，区域内设施配套、道路等都落实的较快，有一定发展潜力。

    2、项目周边有黄家湖大道、四环线、白沙洲大道等主干道，此外区域内的路网正在加紧建设中，后期自驾出行会比较便利；还有地铁8号线三期在建且将于今年通车，多种方式出行，交通潜力可期。

    3、项目北边一线临近黄家湖，是区域内少有的一线湖景房，还紧挨着豹子山，后期将打造成山体公园，结合项目自身的绿化园林，居住环境较好。

    4、小区整体规划较好，南高北低实现湖景视野最大化，项目整体密度较低，居住舒适度会比较好，另外户型设计也还不错，舒适性和功能性都较好。

    5、项目由央企五矿地产开发，采用五矿物业，属于改善型定位楼盘，项目品质值得期待。

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