世界城香榭丽舍优缺点怎么样？高层，小户型，豪华地段，不容错过！

世界城香榭丽舍怎么样？高层+小户型+豪华地段，光谷核心又添新盘！

    世界城香榭丽舍基本信息：

    世界城香榭丽舍位于目前光谷购物中心——光谷步行街最东端，关山大道和世界城北路交汇处，也就是三医院正对面。项目占地33638平方米，建筑面积185527平方米，容积率3.63，绿化率16.68%，共4栋楼，总户数1017户，停车位1325个。

    2018年6、7月份开盘推出3、4号楼，主推建面约77-123平非毛坯住宅。

    说它是新盘，不如说它是老坛装新酒。光谷世界城H地块为光谷步行街六期法国步行街上的住宅，70年产权，带精装修。除了H地块外，世界城还有A2地块和C地块正在开发，A2地块是写字楼，C地块是加州阳光二期。

效果图 | 项目鸟瞰

    拿地情况回顾：

    世界城香榭丽舍H地块是2005年拿的，当年武汉市世界城置业有限公司以14亿元成功竞得整个全亚洲目前最大、最长一条商业步行街整体开发项目之一，世界城香榭丽舍就是其中的一个地块。

    世界城光谷步行街西起于光谷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约165万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。

    光谷步行街涵盖大洋百货、家乐福、工贸家电、中影天河、CGV影院、生活剧场、华为旗舰店、小米旗舰店、海底捞、翠华等优质商业品牌。其中有6大主力店、138家主题餐厅、500家餐饮和近4000家品牌商户。

    自光谷步行街2008年一期已来，它已成为光谷乃至整个武汉的最著名商业体之一。

    从2011年开始，世界城光谷步行街分期从光谷广场向关山大道推进，一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街。

图 | 光谷商业步行街总平图

图 | 光谷商业步行街整体平面图

    法国风情街为光谷步行街商业的最后一期，规划为底部商业广场+住宅上盖的物业形式，这里就是世界城香榭丽舍的所在地了。

    除商业广场之外：光谷世界城还住宅包括世界城加州阳光一期（已开发）、世界城米兰映象（已开发）、世界城加州阳光二期（未开发）。除此之外，还有世界城尚都公寓、世界城新尚都公寓、世界城广场写字楼等多种业态。

    1区位：紧邻关山大道 地处光谷最繁华区域

    世界城香榭丽舍位于光谷步行街最东边，关山大道和世界城北路交汇处。关山大道目前是光谷最火热的一个区域，同时也规划了多个高品质住宅，除了世界城香榭丽舍之外，还有琨御府、泛悦城、保利时代、中建大公馆等。

来源 | 百度地图

    小区位：

    北面：世界城北路、旭光学校、蓝巢一品小区、另外金盛花园小区镶嵌于世界城地块北侧；

    南侧：世界城南路、光谷三医院；

    西侧：世界城东路、德国风情街；

    东侧：关山大道、保利花园、琨御府、光谷创业街。

    区位点评：地处关山大道，是光谷商业经济最繁荣的地段，作为一个商业聚集地，这里人流涌动，商业气息浓厚。由于为商业上盖住宅，所以H地块楼栋设计整体呈现半围合式结构，主力采光面正对关山大道，关山大道是一个常见堵点，降低了居住于此的舒适度。

来源 | 规划局

    2交通：公交、BRT、有轨电车、地铁全覆盖 自驾出行最鸡肋

    对于位于光谷商业最集中、人流量最多的世界城，这可能是光谷公共交通最完成的地方之一，公交、有轨电车、BRT、双地铁全覆盖，想要更为快捷的走出来，选择地铁出行是最明智的决定，毕竟光谷的堵城不是白叫的。

    1、地铁：项目距离2号线延长线（2019年春节前通车）华科大站约700米，11号线（2018年10月份通车）雄楚大道约200米，都是可以步行达到的距离。

    2、有轨电车：世界城对面设置有有轨电车T1号线创业街站，T1线在项目附近围绕珞雄路、常青藤路、关山大道、珞喻路环线单行。

    3、BRT：世界城最近的BRT是雄楚大道BRT站，距离约500米，不过然并卵，上下班的时候还是堵成一路红色尾灯。

    4、公交车：因为地处关山大道与南湖大道，光谷最热闹的两条主干道，所以公交线路比较多，其中距离最近的就有三个公交站台，步行几百米就能到，都有近10条公交线路，足以满足日常生活出行了。

图 | 附近公交站点

    5、自驾：项目门口就有匝道可以直接上雄楚高架，快速通往武昌、街道口、二环线等，但是这也是在没有堵车的情况下，由于附近本来人流量就比较大，而且道路也比较复杂，特别是有轨电车和BRT占道并且交汇，所以建议自驾需谨慎。

    3配套：商业配套成熟 下楼即可逛起 

    对于一个发展的相对成熟的区域，世界城周边的配套设施还是比较成熟的，但是还是有一个鸡肋的地方，那就是公园配套相对缺乏，这也是光谷三环内楼盘的一个通病，但是不同的是，因为距离华中科技大学很近，所以可以共享学校的一些环境配套。

    商业配套：项目位于光谷最繁华的商业地块——光谷步行街最东边，再加上琨御府、泛悦城均带大量商业，以及已经开业运营的光谷世界城K11、保利广场、光谷天地等众多商业体，商业配套算是豪华型的了。

    教育配套：项目北面为旭光学校，周边有光谷一小、鲁巷小学、规划喻家山学校，目前划片情况未定。

    医疗配套：项目正对面就是三医院光谷院区，在1公里范围内还有湖北省中医院光谷院区，都是三甲医院。

    4房源：预计6、7月份首开3、4号楼 77-123平户型精装

    世界城香榭丽舍楼栋呈现半围合式结构，主力采光面正对关山大道，预计6、7月份加推3、4号楼，两栋楼均采用时下流行的连廊结构，建面是80平左右的两房和123平左右的三房，70年产权精装修住宅，共计544套房源。

    户型分布：3号楼呈现L型布局，33层、2个单元、2梯5户，1个单元朝南、另一个单元朝东；4号楼东西向，31层、2个单元、2梯4户。

户型点评：

图 | 3号楼1个单元户型

图 | 楼栋主要技术经济指标

77平两房：

图 | 建面77平米户型图

    优势：

    1、户型方正，布局紧凑，没有面积浪费；

    2、整个户型动静分区、干湿分离。

    不足：

    1、全朝北设计，户型不通透；

    2、卧室全朝北，降低了居住的舒适度

    3、卫生间和厨房门斜对，后期可能会有异味。

79平两房：

图 | 建面79平米户型图

    两间卧室与卫生间都朝东不通透，冬天居住舒适度较夏天好。

    优势：

    1、客厅与餐厅南北正对，餐厅在厨房门口，设计较为合理；

    2、动静分区，生活动线与居住静线分离，私密性较好；

    3、客厅朝南，带阳台，相对于77平米舒适度高一些。

82平两房：

图 | 建面82平米户型图

123平三房户型：

图 | 建面123平米户型图

    5品质：世界城开发商主打商业型住宅 居住思维较弱

    世界城香榭丽舍的开发商是武汉市世界城置业有限公司，物业公司也是自己的，物业费还待定，世界城置业在光谷东也拿了一块新的商业用地，商业性思维很强。世界城香榭丽舍这个项目由于是商业上盖，所以是没有传统绿化的，取而代之的是法国风情街特色埃菲尔铁塔微缩景观、微缩凯旋门广场，居住舒适度会降低一些。

    住宅入户大厅是独立与商业之外的，门禁将设置在入户大厅单元门口。

    住宅1017户，含商业整体配比1325个车位，具体商业和住宅如何分配车位目前还不确定。

    6价格：参照琨御府、泛悦城备案价 装修全款

    由于香榭丽舍没开过盘，所以价格还没有确定，但是因为项目对面就是琨御府、泛悦城项目，而这两个楼盘的备案价格均在20000元/平米左右。参照这个备案价的话，香榭丽舍又是带装修，它能备案的装修价格应该在3000-3500元/平米左右，所以预计均价在23000-25000元/平米。

    综合优劣势点评

    优势：

    1、与关山大道之间有50米左右宽的广场，能适当缓解一下关山大道的各种噪音；

    2、地处光谷目前最繁华的地段，公共交通十分便捷，日常公共出行特别方便；

    3、配套齐全，尤其自带一个超大体量配套——光谷步行街，下楼即可逛街；

    劣势：

    1、项目南面即是三医院，可能会有医疗污染；

    2、周边交通比较拥堵，自驾出行不太适宜；

    3、户型结构多为东西朝向，居住舒适度降低。

世界城香榭丽舍售楼部沙盘：

世界城香榭丽舍日照图：

世界城香榭丽舍3、4号楼规划调整：

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