世界城香榭丽舍好吗，武汉光谷香榭丽舍值得买吗？

世界城香榭丽舍好吗，武汉光谷香榭丽舍值得买吗？

    世界城香榭丽舍-关山大道新盘！顶级地段 极致繁华！光谷广场，曾经是光谷的门户。虽然光谷发展重心向东移，但光谷广场和关山大道无疑依然是最近5年光谷最繁华的地方。

    世界城香榭丽舍基本信息：

    世界城香榭丽舍位于光谷步行街最东端，法国风情街上盖70年产权住宅，东临关山大道，产品涵盖住宅、底商、集中式商业，整体建筑采用现代法式风格，建成后将是关山大道上一道靓丽的风景线。世界城香榭丽舍占地面积33638平方米，建筑面积185527平方米，容积率3.63， 绿化率16.68%，停车位共1325个，楼栋总数4栋，总户数1017户。世界城香榭丽舍本次开盘推出3号楼33层2梯5户，4号楼31层2梯4户，户型面积预计是80平左右的两房和120平左右的三房，70年产权住宅，共计544套房源，预计2018年1月开盘，精装修，目前售楼部已开放。

    一、世界城光谷步行街

    由于世界城香榭丽舍的特殊性，本文不按套路出牌，开头先不讲区位，而是先跟大家说说这个名满天下、带领大光谷腾飞的世界级商业：光谷步行街。了解了光谷步行街，才能知道世界城香榭丽舍的价值。世界城光谷步行街西起于光谷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约165万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。光谷步行街涵盖大洋百货、家乐福、工贸家电、中影天河、CGV影院、生活剧场、华为旗舰店、小米旗舰店、海底捞、翠华等优质商业品牌。其中有6大主力店、138家主题餐厅、500家餐饮和近4000家品牌商户。光谷步行街2008年一期已来，已成为光谷乃至整个武汉的最著名商业体。

    光谷步行街分期：

    一期现代风情街：商业十分接地气，人气永远最旺，一期现代风情街日均客流量40万人次，节假日高峰客流量100万人次，年均客流量1.5亿人次，其中一期的中影天河影城是全中国人流量最大的电影院。

    二期西班牙风情街：2011年开街，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成。

    三期意大利风情街：意大利风情街主要由婚庆街、酒吧街两大主题街区组成，最著名就是其“多莫大教堂”，是大家争相合影的热门景点。

    四期世界城广场：2013年12月开业，是光谷步行街中最高端的一期，不同于其他几期街区式的规划，世界城广场采用传统盒子商业规划。世界城广场是人气相对弱的一期，小象也更愿意去，停车会方便一些。

    五期德国风情街：光谷步行街德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区，已于2014年开街

    六期法国风情街（世界城香榭丽舍）：法国风情街为光谷步行街商业最后一期，规划为底部商业广场+住宅上盖的物业形式，世界城香榭丽舍就是法国风情街的上盖70年产权住宅。

    除商业广场之外：光谷世界城还住宅包括世界城加州阳光一期、世界城米兰映象已开发，还剩余世界城加州阳光二期未开发。此外还有世界城尚都公寓、世界城新尚都公寓、世界城广场写字楼等多种业态，真可谓一艘综合体航母。

    光谷世界城H地块为光谷步行街六期法国风情街上的住宅，除H地块之外，还有A2地块（写字楼）、C地块（加州阳光二期）在开发。

    二、区位

    下面我们正式开讲世界城香榭丽舍住宅部分。

    世界城香榭丽舍位于光谷步行街最东端，关山大道和世界城北路交汇处，一线紧邻关山大道。关山大道目前是光谷最火热的一个区域，关山大道为光谷三环内的商务中轴，同时也规划了多个高品质住宅。

    小区位：

    北面为世界城北路、旭光学校、蓝巢一品小区，另外金盛花园小区镶嵌于世界城地块北侧。

    西侧：世界城东路、德国风情街

    南侧：世界城南路、光谷三医院

    东侧：关山大道、保利花园、琨瑜府、光谷创业街

    区位点评：这是光谷目前最繁华的区域，商业聚集地，周边人流密集，商机涌动，离华科大门也很近，“光谷遍地是黄金”大概说的就是这里。不过随之而来的是较为拥挤、舒适度降低的感觉。

    三、交通：

    1、地铁：周边在建地铁2号线南延长线和地铁11号线。其中2号线华科大站距离项目约700米，11号线雄楚大道站距离项目约200米。世界城香榭丽舍位于2条地铁线中间，可以算双地铁盘了。

    2、有轨电车T1号线：项目门口马路对面（关山大道与创业街交汇处）设置有创业街站，有轨电车T1在项目附近会围绕珞雄路、常青藤路、关山大道、珞喻路环线单行。

    3、BRT：雄楚大道BRT关山大道站距离项目约500米，不过BRT较为鸡肋，在有地铁的情况下作用不大。

    4、自驾：光谷三环内的拥堵大家都有目共睹，特别是有轨电车和BRT占道（并且相互交汇），周边附近道路拥堵情况堪忧。还有门口就有匝道就可以上雄楚高架，快速通往武昌、街道口、二环线等区域。

    5、公交车：门口公交车众多，就不一一列举了

    交通点评：

    这可能是光谷公共交通最完整的地方之一，双地铁+有轨电车+BRT，不过周边人车混杂，宇宙大光谷的力量大家都懂的。

    四、配套：

    教育配套：项目北面为旭光学校，周边有光谷一小、鲁巷小学、规划喻家山学校，目前划片情况待定。

    商业配套：前文提到了光谷步行街无敌商业配套，再加上关山大道商业中轴，琨瑜府、泛悦城均有大体量商业，往南走还有已开业的保利广场、光谷新世界K11、光谷天地等众多商业体，可谓极致繁华！

    医疗配套：项目周边两大三甲医院，其中紧邻三医院光谷院区，1公里范围内还有湖北省中医院光谷院区。

    公共配套：项目周边没有什么公园，不过离华科只有600米距离，可以共享学校公共配套和运动配套。

    配套点评：对口学区情况不确定，其他配套都是顶级。

    五、房源 

    世界城香榭丽舍首期开盘推出3号楼33层2梯5户，4号楼31层2梯4户，户型面积预计是80平左右的两房和120平左右的三房，推盘544套，预计2018年1月开盘，精装修，目前售楼部已开放。

    户型分布：

    3号楼33层2个单元2梯5户：面积段约为77、82、115平

    4号楼31层2个单元2梯4户：面积段约为82平、117-127平

    77平两房：

    79平两房：

    82平两房：

    114-127平三房两卫：

    楼栋规划点评：

    由于为商业上盖住宅，所以楼栋设计整体呈现半围合式结构，主力采光面正对关山大道。3号楼1个单元朝南、另一个单元朝东，3号楼呈现L型布局；4号楼为东西朝向。小象分析其设计初衷，主要还是要给商业留出中央广场的位置，而东面正对关山大道，视野较为开阔，正对主干道街面也可以将繁华发挥到极致（天天在家看堵车啊）。

    户型点评：

    两栋楼均采用时下流行的连廊结构，楼栋采光面平整，户型之间项目没有太多遮挡，平均公摊约23%。户型结构方正，整体中规中矩，部分户型有飘窗设计。东西朝向的户型结构有利有弊，3号楼转角的2个A户型稍微弱一点，不过在定价的时候会把这个户型的单价定的更低一些。

    项目平面图：

    六、品质

    1、由于是商业上盖，所以是没有传统绿化的，取而代之的是法国风情街特色埃菲尔铁塔微缩景观、微缩凯旋门广场。所以说是极致繁华，下楼就是商业街里面逛街，想自住安静的就不太适合了。

    2、住宅入户大厅是独立与商业之外的，门禁将设置在入户大厅单元门口

    3、与关山大道之间有50米左右宽的广场

    4、住宅1017户，含商业整体配比1325个车位，具体商业和住宅如何分配车位目前还不确定

    5、公共走廊装修标准、外墙材质没有确定

    6、开发商为世界城置业，物业公司为世界城物业，物业费待定。世界城置业在光谷东也拿了一块新的商业用地，这个对光谷发展居功至伟的开发商看来是准备继续深耕光谷了！

    七、价格

    目前没有确定价格，可以参照的就是对面琨瑜府和泛悦城的备案价格约20000元/平左右。世界城香榭丽舍为精装修，按照备案价格标准，其装修价格预计为3000-3500元/平，可能的整体均价为23000-24000元/平。

    价格点评：关山大道未来还是有很大上升空间的，备案价也不算高，二手房倒挂较为严重，所以性价比还算挺高的。而且世界城香榭丽舍户型不算大，大部分80平左右的户型总价都会在200万以内。

    出租价值也较高，该地段80平左右新房可以租到3000元/月左右。

    八、不利因素

    无明显不利因素。东面关山大道包括楼下商业街可能会有一些噪音，但现在的建筑标准关上窗户几乎没有影响。南面为三医院，北面有金盛花园和其他老小区。

    综合点评：

    1、光谷最繁华的地段，正关山大道，也是光谷步行街最后一期

    2、公共交通便利且形式多样，周边交通还是比较拥堵的，但上雄楚高架桥很方便

    3、配套齐全，可能是全武汉商业配套最齐全地方之一

    4、商业上盖，小区环境就是商业街，户型结构多为东西朝向

    5、适合投资，增值空间较大，出租也非常不错。

    总体来讲，世界城香榭丽舍是个十分有特色的楼盘，优缺点分明，对于适合的人的来讲是非常值得购买的。

    经济技术指标：

    日照图：

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