招商江湾国际前景怎么样，招商江湾国际优缺点都有哪些？

招商江湾国际前景怎么样，招商江湾国际优缺点都有哪些？

    招商江湾国际-大开发商配顶级商业 老古田华丽转身

    2013年12月24日，2013年的最后一场土拍，招商地产以14.3亿底价拿下古田一宗编号为P(2013)198号的地块，楼面地价4228元/平。该地块位于硚口古田生态新城核心区内，在解放大道和古田二路的交汇处，紧邻轨道交通一号线和解放大道，交通条件十分便捷。古田凯德广场旁边将新添34万方的大型社区。

    招商江湾国际项目位于古田二路以西，整个项目总占地面积约9.8万方，总建筑面积约34万方，其中居住区建筑面积20.4万平方米，商务办公区建筑面积13.6万平方米，容积率为3.47，绿化率44.6%，是由4栋32层和3栋33层的高层住宅，1栋公寓组成。商业主要由1栋37层约6万平招商局大厦，2栋约4万方创意办公楼外加约3万平米的两层商业楼和2730平双语幼儿园组成。今天小编就为大家详细介绍下招商江湾国际这个项目。

本文导读：

项目基本信息：

至2016年4月招商江湾国际一共取得了两次预售证

最近一次取得的是3号楼和5号楼的预售证

    第一篇：区位评测——三横四纵路网包围 老工业区完美变身显便利

    区位评分：4

    物业地址：硚口区解放大道古田二路和古田路交汇处（轻轨古田二路站附近）  

    大区位：汉口繁华地带到偏远郊区的过渡 

    招商江湾国际项目位于项目硚口区，硚口区是被东西湖区、江汉区和汉阳区这三个片区所包围，整个片区一直从二环延伸至三环。从硚口过了三环线就是东西湖，硚口与汉阳的中间就是隔了一个汉江。

    目前硚口又正在做旧城改造，规划图中显示硚口一共划分为三个功能区，粉色为汉正街武汉中央服务区，蓝色为宝丰—宗关特色商务带，绿色为江汉湾古田生态新城，可见古田生态新城占了一大半的土地，招商江湾国际就位于古田生态新城的核心位置滨江生态示范区。

    招商江湾国际在硚口区解放大道古田二路和古田路交汇处（轻轨古田二路站附近），距离主干道解放大道非常的近，解放大道是武汉的黄轴金线，连接江汉区和硚口区，通往武广、江汉路、武汉天地都非常方便。其次，该项目周边的商业配套也比较多，最近的是正在修建的凯德广场，紧挨着项目，其次是麦德龙直线距离约1.2公里，南国西汇直线距离约2公里，

    小区位：工业区到住宅区的完美变身，周边配套逐渐完善

     招商江湾国际地处古田路跟古田二路的交汇处，这一片曾经是工业区，交通很便利，整个交通线路成三横四纵“田”字形格局，目前这一片都在拆迁，打算打造成硚口的繁华地带。

    第二篇：交通评测——公交线路不多，距离轻轨站925米

    交通评分：3.8

    招商江湾国际交通状况：项目周边有三个公交站点，解放大道辛家地站、古田路肖家墩站、古田路吉音路站，距离轻轨1号线古田二路站600多米。

     招商江湾国际公交汇总：公交线路不多，出行还有待完善

     公交：就交通来说，项目周边出行方式还有待完善。招商江湾国际项目附近的公交线路并不算多，最近的是古田路肖家墩站，出门往古田二路方向步行4分钟左右就可以到达，经过的公交有806.虽然公交线路少，不过806可以直达解放大道，武昌火车站、丁字桥这些比较繁华的地方。另外，311、548、568、589、602、605、523、546、737等十余条公交线路也可抵达项目附近，并且多条路线可以直达凯德广场、中百仓储、麦德龙、武广商圈等大型商圈。

    肖家墩站

     轨道交通1号线助力 距离古田二路站约600多米

    好在轨道交通1号线早已通车多年，轨道交通1号线全工程起于东吴大道，止于汉口北。项目靠近解放大道主干道，解放大道上有古田二路轻轨站。距离项目的距离有925米，步行不超过10分钟。1号线可以到循礼门下逛江汉路，可以在循礼门换乘地铁2号线到光谷广场。可以在竹叶海站下逛宜家。

    客观上来说，轨道交通1号线的建成，将从根本上缓解古田片区交通拥堵的问题，为业主出行带来极大便利，硚口片区出行人数太多但只有1条地铁线也还是不够的。

    自驾：临近三大主干道 自驾出行更具优势

    就自驾车来说，项目周边路况比较理想，横向有解放大道、南泥湾大道、长丰大道，纵向有古田四路、古田二路、古田一路等等还有古田桥，但项目距离长丰高架还是有段距离，上古田桥也需要掉头，不是很方便，不过这些道路堵车现象并不多，总体来说临近各大商圈，对于驾车出行来说还是更具优势的。

     第三篇：配套评测——百废待兴，与顶极商场凯德广场仅一街之隔

    配套评分：4.2

    自身商业配套： 小区自带4万方商业 为项目锦上添花

    招商江湾国际是集高端住宅、精品商业、国际化写字楼于一体的城市综合商业体，小区自带有4万方商业，在一街之隔的地方已经有一个凯德广场的情况下还这么任性的修建自身商业，与凯德连城一体，无疑是为项目锦上添花。

    接驳古田凯德广场 将成为另一商业核心

    招商另外一个大的关注点就是凯德广场。凯德广场受到硚口区政府的重视，并着力打造武汉首个“漫游天街”，将住宅、商业和轨道交通有效串联起来。 凯德拟投资28亿建设30万方的大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体。这一大型的商业体拟于明年开业，等这一配套建成后，不仅在人气上，还有在发展前景上，都会对小区有个很大的促进。

    周边商业配套：古田商业正在崛起 距离解放大道沿街商业都不远 

    除了凯德广场这个大型商业体之外，古田也还有一些已经发展的很成熟的商业体，例如南国西汇、麦德龙、宜家等。

    南国西汇城市广场位于武汉市硚口区解放大道宗关，商业总体量15万方。项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务为一体，致力于构建一个业态多元化、功能复合化的城市生活广场，在2008年时开业，算是古田比较老的商业体了，去年还引进了山姆会员店，使得人流量大大增加。

    “麦德龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，在武汉也是很有名气的超市，不少住在汉阳武昌的人偶尔也会来逛逛麦德龙。

    位于古田的宜家家居是宜家在国内开设的第16家门店，也是华中地区唯一门店，所以在还没开业的时候就已经受到了很大的关注，开业之后也是人流量爆棚，再加上随后开业的宜家荟聚吗，使得古田的人气一下就被带动起来了。

    另外招商项目所在的古田二路目前处于拆迁的状态，配套并不多。从古田二路轻轨站到招商项目的路上，一路上都是些老旧的商铺。水果店、早餐店，还有菜场，生活气息很浓。在不久的将来，这里都会变成繁华的商业街。

    教育配套：小区自带双语幼儿园 周边中小学配套齐全

    招商江湾国际有一个自带的双语幼儿园，就在8号楼旁边，规划的是一个3层楼的幼儿园。

    招商江湾国际周边的学校也是比较齐全的，对口小学暂未确定。

    在项目的西面有一个规划建设4.6万方教育用地，距离项目非常近，孩子上学是不用愁了。硚口区古田路小学地处硚口区古田二路18号，是武汉市绿色学校、区优秀文明单位、区家长学校示范校、区“阳光体育”十佳单位等荣誉称号。 

    辛家地小学位于解放大道75号，就在轻轨站附近，该学校创建于1965年。学校现有19个教学班，在校学生912名。干部教师55人。 

    武汉四中是湖北省示范学校，湖北省园林式学校，在武汉也是很有名气的。武汉市第四中学始建于1899年由英国人创办的汉口博学书院。19学校位于湖北省武汉市硚口区，是一所历经百年的普通高级中学。

    医疗配套：马路对面就有卫生服务站  大三甲医院不远

    招商江湾国际周边的小卫生院也有很多，马路对面就有一家社区卫生服务站，以后小病小痛都可以就近解决，非常方便。

    大一点的医院还有华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，武汉市普爱医院是华中科技大学附属医院，江汉大学第二临床医学院，湖北中医药大学硕士教学点，创建于1864年，是湖北地区第一家西医医院，是一所融医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三级甲等医院。

     第四篇：楼盘品质评测——品牌开发商名誉好 打造高端城市综合体

    楼盘品质评分：4.5

     开发商：“招保万金”之首 在汉第三个项目

    招商江湾国际开发商为招商局地产（武汉）有限公司 ，是香港招商集团属国资委下属驻港大型企业集团。招商集团创立于1872年，其下属的招商地产成立于1984年，是“国资委”重点支持的5家央属地产企业之一，1993年已先后在深交所、新交所挂牌上市，连续多年位列中国房地产上市企业综合实力TOP10强前4，通过30年的发展，招商地产已成为一家集土地开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团。招商地产在武汉还开发有招商雍华府和招商公园1872两个项目，“招商江湾国际”作为招商地产高端品质楼盘，完成招商地产江城金三角布局。 

    物业公司：武汉招商局物业管理有限公司

    项目总体规划解析：集高端住宅、精品商业、国际化写字楼于一体 打造高端城市综合体

    项目由4栋栋32层住宅、3栋33层住宅、一栋47Loft公寓、两栋写字楼、一所3层的幼儿园以及一些社区底商组成，总占地约9.8万方，总建筑面积约34万平米。其中7号楼、公寓和幼儿园在古田路边上，社区底商紧邻古田二路，创意写字楼紧邻凯德广场。

    装修标准：公共走道贴砖

    招商江湾国际的公共走道都是贴了砖的，相比一些不贴砖的楼盘看起来高大上了很多。

    楼盘景观：小区绿化基本成型 环境是亮点 

    招商江湾国际绿化率为44.60% ，这个绿化率在中心城区都是比较高，绿化可以说是小区的一大亮点，项目内部的绿化目前也已经做的差不多了，很多购房的网友去看过之后都觉得绿化不错。

    建筑立面设计：低楼层外立面为面砖 其他为真石漆

    招商江湾国际的外立面低楼层部分采用的是面砖，上面采用的是真石漆。

    面砖的优点是外立面不容易变色和渗水，真石漆是真石漆具有耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，适用面非常广。

    车位情况：车位配比1:1.6 小区人车分流

    招商江湾国际共有3277个停车位，地上84个车位，地下车位有3139个，位于1#、2#、3#楼之间；按照规划总户数1930户，车位配比为1：1.6高于区域其他楼盘。但考虑到，项目整体的办公商业配置，具体情况要再行商讨，以实际情况为准。

     第五篇：户型评测——小到精装公寓 大到148平四房户型 选择多样

    户型评分：3.9

    在售楼栋分析：招商江湾国际8号楼70年产权公寓4月开盘，主推49-79平米精装小户型，住宅有1、2、3、5、6、7号楼108-149㎡房源在售，但所剩房源已经不多了，4号楼目前还未推出。1-4号楼是32层，5-7号楼是33层，8号楼是47层。

    7、8号楼栋紧邻古田二路项目的南面，而8号楼在古田二路与古田路的交汇处，这个位置进出非常方便，而且前后无遮挡，但是可能会受到噪音灰尘的影响。

    1、2、3号楼临近规划道路，规划道路一般车流量不会很大

    3、4号楼临近凯德广场，之后漫游天街建好了通往凯德非常方便，但是因为很临近商业，后期噪音可能会比较大。

    不过值得一说的是招商江湾国际的楼间距非常开阔，最大楼间距4号楼到7号楼之间有200米，而紧挨着的楼栋之间楼间距也有70米，不用担心采光的遮挡。

总平面图

    目前主推的是8号楼70年的产权公寓，8号公馆每一户都开通天然气，而且水电燃气费用皆按照民用标准收取，相比40年产权的公寓来说要更加方便一些，居住成本也相对较低一些，也更容易出租。

    户型分布：8号楼 8梯12户 49-79平米精装小户型 公摊20-22%

D1户型 55平 一房一卫

    户型点评：一室一厅一厨一卫，厨房卫生间面积都比较大，但是大门正对着卫生间不太好，客厅有飘窗，主卧还带有阳台，总的来说这个户型用来做投资或者单身自住比较好评，总价低，压力小，后期出租相对比较容易。

D2户型 50平 一房一卫

    户型点评：这个户型和D1户型基本相似，但是好在入户门不是正对这卫生间，厨房卫生间也够大，但是客厅少了个飘窗。

D3户型 78平 两房一卫

    户型点评：这是个两房户型，进门设有玄关，私密性很好，厨房比较大，主卧和书房都朝南，采光很好，餐厅客厅相通也让空间更开阔，不足之处就是客厅的飘窗朝西会有西晒。

D4户型 59平 两房一卫

    户型点评：小两房户型非常紧凑，主卧次卧全朝南保证了充足的采光，厨房和卫生间的面积也很大，餐厅客厅相通显得空间大，不足之处就是卫生间的门对着客厅私密性不太好，客厅距离窗户比较远，采光受影响。

D5户型 70平 两房一卫

    户型点评：餐厅、客厅、还有一个小阳台，都在一条线上，看着很宽敞，主卧朝南采光不错，书房的采光一般，进门的地方就是餐厅以后装修的时候，打鞋柜受影响。

     第六篇：性价比评测——均价14500元/平 一年房价涨3000

    性价比评分：4

    价格分析：三期销售火热 一年价格涨幅近4000 

    招商江湾国际目前主推的是8号楼公寓建面49-79平米精装小户型，住宅的1、2、3、5、6、7号楼房源已经索剩不多，相比去年招商江湾国际的价格有所上涨，目前均价在14500元/平。

历史价格分析：2016年3月价格涨至13000元/平

    招商江湾国际在首次开盘后价格略有上涨，在15年8月加推6号楼时价格涨至12000元/平，之后价格基本没有变动过，但到今年三月价格涨至13000元/平，一个月后又涨至14500元/平，上涨速度太快，不过凭借周边的商业和自身小区的规划还是得到不少购房者的青睐。

     历史价格分析：2015年4月首开1号楼7号楼 房价已过万

    招商江湾国际在2015年4月首次开盘推的是1号楼和7号楼，但是均价是11500元/平，相比周边的项目价格算是比较高的，当时也有不少人觉得很贵，但是买的人也并不在少数。

开盘历史：

     古田价格上涨速度快 部分楼盘均价都过13000元

    今年古田的房价上涨的速度也很快，部分楼盘价格都达到了13000元/平，古田现在正在进行就成改造，将工业转变与宜居新城，加上现在古田的商业也起来了，带动不少人气，都在说古田是汉口的副中心，因此价格也水涨船高。

招商江湾国际开盘现场：

    第七篇：不利因素评测——无明显不利因素 周边都在拆迁中，开发时间会很长

    不利因素评分：4

    说了这么多优势，小象也来总结下招商江湾国际的的不利因素。

    1、传言之前是工业用地，但已经进行土地净化，对生活不会产生影响。

    2、所以周边很多在建或者拆迁的项目，对环境会有影响，而且改造发展周期比较长。

    最后再次总结一下招商江湾国际的优劣势：

    优势：

    1、大开发商实力强，口碑好，品质有一定保证；

    2、配套好，自带有大商业，再是旁边又是凯德广场，附近还规划有中学；

    3、驾车出行方便，紧邻解放大道和古田桥。

    劣势：

    1、周边都在拆迁中，开发时间会很长，现阶段大环境一般；

    2、附近的公交线路不多

项目实景图：

    说了这么多，相信大家对招商江湾国际也有一定了解啦，希望小象的评测可以对大家有所帮助。

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