武汉客厅梦想特区怎么样，武汉客厅梦想特区好不好，值得购买吗？

武汉客厅梦想特区怎么样，武汉客厅梦想特区好不好，值得购买吗？

    武汉客厅梦想特区——180万方文化综合体 武汉城市文化新地标

    武汉客厅位于武汉市东西湖区金银潭宏图路8号（金银潭大道与宏图路的交汇处）。整个项目总体规划占地面积1500亩，分三期开发。其中，一期占地500亩，总建筑面积80万平方米，地上建筑60万平方米，容积率2.5，绿化率25％。它主要由梦想特区10座办公楼以及喜宴大厅，五星级万豪酒店，中国文化博览中心组成。第二期由3栋5A超高写字楼和面积8万方的高端住宅建筑和公寓组成，第三期为低密度办公区域。该项目的第一期已经完成并投入使用，有数座办公大楼正在建设中，第二期和第三期正在开发中。目前，主推的是一期梦想特区H栋办公大楼。现在，小象将详细介绍武汉客厅一期梦想特区的写字楼。

    本文导读： 

    项目基本信息：

    至2016年5月武汉客厅一期一共取得了两次预售证

    最近一次是在2015年10月取得H#、I#、J#楼办公写字楼预售证

    房地产信息网备案情况：

    1、第一篇：区位评测——三环外金银潭片区 紧邻宏图大道

    区位评分：3.9

    大区位：三环外金银潭片区 三大新城交汇处

    武汉客厅梦想特区位于三环外，在近年来发展最快的后湖，金银湖和盘龙城三大新城的交叉口，被武汉大道，三环线，金银潭大道，宏图大道等主要道路所包围，距天河机场，汉口火车站和武汉火车站不到15分钟路程，非常方便。 目前，该地区以大型企业为主，居民很少，配套设施不完善。

    小区位：金银潭大道与宏图大道交汇处 周边多企业环绕

    规划图上可看到武汉客厅周边多为工业（粉色区域）用地，其次为娱乐用地（桃红色）与医院用地，住宅用地（黄色）比较少。

    2、第二篇：交通评测——地铁3号线直达到门口 惜公交线路较少

    交通评分：4

    武汉客厅梦想特区交通状况：四条地铁交汇，临近多条快速通道自驾方便，惜目前公交较少。

    武汉客厅梦想特区公交汇总：乘坐291路、296路等公交到金银潭大道宏图大道站下。

    武汉客厅现阶段门口的公交路线较少，多数公交都是往返盘龙城与后湖或者常青之间，要想去汉口中心或者武昌汉阳还得再转车。

    4条地铁线交汇 3号线已通车就在门口 其余线路还在建设

    武汉客厅梦想特区有2、3、8和机场线4条线路经过，其中3号线目前已通车，终点站宏图大道站就在项目门口，其余3条地铁线路正在建设，2号线延长线，机场线将于2016年底通车，8号线预计将在2017年建成。

    机场线：机场线从天河机场T3航站楼出发，设有天河机场站。离开机场后，转向东南方向。上跨马家湖和环城高速公路后，沿巨龙大道向东南转。在航空企业总部处设航空总部站，离开车站后，沿巨龙大道向东南。于佳海工业园处设佳海工业园站，而后它继续沿着聚龙大道铺设。该线从高架转入地下，在F天下和盘龙开发区管委会之间建立一个管委会站，向南走，沿着盘龙大道，在汤云海路路口设置盘龙城站，然后继续沿着盘龙大道向南铺设，穿越府河与东西湖大堤，于金银潭大道与宏图大道的交汇处建立了宏图大道站，出站后向西转，并在常青车辆段前设常青车辆段站，出站后转向西南，连接2号线始发站-金银潭站

    2号线延长线：

    8号线：武汉市轨道交通8号线一期工程线路全长16.7公里，全为地下线，设站12座，分别为三金潭车辆段站、宏图大道站、新春站、全民健身中心站、竹叶山站、赵家条站、黄浦路站、徐家棚站、徐东站、汪家墩站、岳家嘴站、梨园站。预计2017年底通车。

    周边多条快速通道 自驾出行更显便利

    武汉客厅梦想特区周边还有多条快速通道，门口是金银潭大道和宏图大道，可通往常青花园，黄陂盘龙城；南面有三环线可通达武汉三镇；西面有岱黄高速和武汉大道，可通往武昌；东面有机场高速抵达机场；所以不论是去往哪里自驾都是非常便利的。 

    3、第三篇：配套评测——自身配套相当强大 但周边配套稀缺

    配套评分：3.9

    商业配套：项目自带商业配套自给自足更醇熟 五星酒店年底开业

    武汉客厅梦想特区的最大亮点就是武汉客厅自身的规划与配套，项目分为三期，里面包括了120米高的区域地标性双子塔武汉艺术大厦、中国文化博览中心、武汉艺术品交易中心、汉口大戏院、中央音乐厅、中国民间藏品博物馆、五星万豪大酒店、喜宴、汉味新街、风尚大道、大家工场、精英公寓、梦想特区、卓尔四季酒店、卓尔四季公馆等一系列颇具特色的文化建筑。

    在项目的一期规划设计里有五星万豪大酒店，预计年底开业；还有韩国乐天奥特莱斯已签约进驻，悦居公寓酒店、武汉客厅古玩城、悦咖啡都已开业，武汉客厅汉口茶市、武汉美食博物馆已部分开业。

    医疗配套：三甲医院就在旁边

    在武汉客厅梦想特区的南面就有一个武汉市医疗救治中心，是武汉市政府出资3亿多元兴建的集临床医疗、教学、科研于一体的公共卫生医疗救治基地，是武汉地区唯一一所诊治各种肝病、结核病、肺部疾病等感染性疾病的大型专科医院，是金银潭地区的综合医疗机构。

    4、第四篇：楼盘品质评测——500强企业打造 武汉城市文化新地标

    楼盘品质评分：4

    开发商：武汉卓尔城投资发展有限公司 中国500强

    卓尔发展集团有限公司着力打造中国最大的内需品交易平台，是中国领先的专.业市场及商用物业提供和服务商。卓尔发展的核心业务包括消费品专.业市场开发、物业租赁及商业运营服务。集团除了打造了180万方世界级文化综合体外，还打造了全国最大消费品内贸交易平台汉口北国际商品交易中心，全面承接汉正街整体搬迁升级。

    物业公司：武汉卓尔物业管理有限公司 

    项目总体规划解析：项目共三期 集会展、商贸、文化、服务于一体的超大型城市综合体

    武汉客厅一共分为三期开发，一期主要为喜宴大厅、五星级酒店以及10栋写字楼公寓；二期规划为3栋5A级超高写字楼，8万方的高端住宅及公寓，还有大戏院；三期规划为低密度的办公区。武汉客厅梦想特区所属一期。

    楼盘景观：一期部分已建好 环境好有喷泉

    目前一期的前面几栋公寓与下面商业都已建好并投入使用，从现状来看项目的广场非常开阔干净，门后还有小型喷泉景观，让人心旷神怡。

    建筑外立面：建筑造型独特 材料为涂料

    梦想特区写字楼的外立面采用的是涂料，涂料在保护左右、装饰作用、色彩标志等作用上的性能都不错。项目整体建筑为现代风格，并以大胆之创新、色彩鲜明为特色，营造出独特的现代文化韵味。

    项目特色：多个文化中心 曾举办过中国电影金鸡百花奖颁奖典礼

    武汉客厅是中国首创的集文化产业聚集区、文化艺术品展示交易区、高端酒店会议服务区于一体的超大型城市文化综合体。包含中国文化博览中心，武汉艺术品交易中心、武汉艺术大厦、武汉美食博物馆、汉口大戏院、中国民间藏品博物馆、中国私人艺术馆群、大家工坊、五星级万豪国际大酒店、风尚大道等9大城市文化公共建筑。

    中国文化博览中心已成功举办了第22届中国金鸡百花电影节、首届中国（武汉）微电影大赛、2014中国（武汉）电影产业博览交易会、第二届中国（武汉）微电影大赛、首届中国湖北文化艺术品博览会、第三届、第四届武汉国际啤酒节、首届中国书法名人堂、湖北婚博会等多项大型文化艺术盛会，武汉客厅的名气早已散播开来。

    5、第五篇：户型评测——112-1129平户型 创意全能空间自由组合

    户型评分：4.1

    在售楼栋分析：目前在售的是H栋写字楼，112-1292平户型，5-20层为4梯8户，21-26层为4梯6户，29层为4梯1户。

    户型分布：

    户型点评：武汉客厅梦想特区推出的面积有112平、210平、224平和1292平，面积区间跨越很多，各企业可按公司实际需求自由分割、组合购买。新创业的小型企业可选择小户型，大企业可选择整层办公，所以户型可满足大中小型企业的选择。

    另外随着武汉民营经济的快速发展，中小面积的销售型写字楼适应城市发展新趋势，对城市创业经济具备良好的推动作用。

    6、第六篇：性价比评测——均价10000元/平 开盘至今价格上4000

    性价比评分：4

    价格分析：开盘至今价格上涨4000 但对比市中心仍有优势

    武汉客厅梦想特区是于2013年6月底第一次开盘，推出的服务式写字楼，当时均价约为6000元/平，到13年12月价格涨至7800元/平，之后一年的时间价格都没有变动，直至2015年9月价格又再次上涨到8500元/平，15年年底均价已达到10000元/平，近三年的时间，上涨了4000元，可见武汉客厅的价格上涨幅度还是很大的，投资也是很有潜力的。

    虽然项目价格上涨了，但是对比现在市区内的写字楼在价格上还是有明显优势的，目前市区内好点的写字楼租金价格都在100元/平以上了，5A甲级的就更贵了。

    同类项目对比：

    7、第七篇：综合优劣势评测——周边多空地楼下就是商业 恐有噪音影响

    综合优劣势评分：3.9

    武汉客厅梦想特区无明显硬伤，只是周边目前还在建设，所以灰尘较大。其次目前周边配套还不成熟，自身配套还需要时间来发展，目前生活不太方便。

    最后总结一下武汉客厅梦想特区的优劣势：

    优势：

    1.四条地铁线经过，后期交通便利

    2.项目体量大，自身配套强大，是湖北省重大文化建设项目、武汉市重点文化建设工程

    3.开发商为中国500强企业，品质有保证

    4.项目为集中办公区域，以后办公氛围浓厚

    5.价格相比市区要低，入户门槛低。

    不足：

    1.目前公交线路不多，公交出行不太方便

    项目最新进展：

    说了这么多，相信大家对武汉客厅梦想特区也有一定了解啦，希望小象的评测可以对大家有所帮助。

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