武汉蔡甸区怎么样，武汉蔡甸区很差吗？

武汉蔡甸区怎么样，武汉蔡甸区很差吗

    武汉蔡甸区怎么样，武汉蔡甸区很差吗？”蔡甸区位于武汉市西郊。它位于汉江和长江汇流的三角区域。在江汉平原的东部，北部与汉江相邻，与东西湖区毗邻。在南部，它与通顺河以及汉南区的山脉和河流相邻。在东部，它毗邻长江和江夏区。在西部，它毗邻汉川市。在东北，它毗邻汉阳区。西南与仙桃市相邻，总面积1093.57平方公里。”

    一、蔡甸区基本情况

    蔡甸区位于武汉市西郊。它位于汉江和长江汇合的三角区域。在江汉平原的东部，北部与汉江相邻，与东西湖区毗邻。在南部，它与通顺河以及汉南区的山脉和河流相邻。在东部，它毗邻长江和江夏区。在西部，它毗邻汉川市。在东北，它毗邻汉阳区。西南与仙桃市相邻，总面积1093.57平方公里。

    蔡甸区过去是汉阳古郡，现在是中法新城。 2014年3月26日，中法两国元首共同见证了在巴黎签署《关于在武汉市建设中法生态城的合作意向书》，中法武汉生态示范城正式落户武汉市蔡甸区，规划面积39平方公里。 2018年1月，经中房协调小组全体成员协商后，住建部印发国家部委支持中法生态城9条政策，将在九个方面提供支持，以复制和推广自由贸易区的经验，集中外汇运营和管理，什湖治理以及地下综合管廊建设。湖北省，武汉市和蔡甸区分别成立领导小组，并成立了中法武汉生态示范城管委会，并建立了国家，省，市，区四级协调促进机制。

    自生态城项目落户以来，精心规划了许多大型公共设施，基础设施和生态项目建设。中法友谊桥建成并通车。同济医院中法新城院区是首家三甲医院，建成并开业。穿越中法生态城的地铁蔡甸线主体工程已经完工，预计于2019年10月正式投入运营。地下综合管廊1.4公里的启动段基本建成完工，并加快了7.8公里的二期管线廊道的建设。法国苏伊士和上海同济设计院共同完成了什湖生态管理项目，积极寻求法开署的贷款支持，并开始了高罗河和香河整治工程的建设。中法城市可持续发展论坛永久会址1区（展览区）的主体结构已经完成，永久会址2区（会议区）的建设已经开始。琴川大道生态城段，新城路，和黄西路，五贤东路已建成通车，新天北路，新天南路，和黄东路等一批骨干路网已抓紧建设。

    接下来，生态城市将用3年的时间形成一个雏形，5到8年时间出形象，10年的时间基本建成对接融入“一带一路”开放平台，引领长江经济带高质量发展的示范新城并展示“现代化、国际化、生态化”大武汉建设成就的美丽窗口，努力建设中法合作城市，低碳示范城市，工业创新和生态宜居城市已成为城市可持续发展的典范，可复制和推广的基准。

    二、蔡甸区房地产市场基本情况

    市场供应量持续增长

    2019年1月至4月，批准商品房预售面积445600平方米，同比增长38.77％;允许预售套数为3895套，同比增长40.72％。其中，新房预售面积40.7万平方米，同比增长52.32％。允许预售套数为3565套，同比增长44.16％。在全市15个行政区域中，蔡甸区商品住房和新建住房的供应面积在六个新城区中排名第四，在15个行政区中排第6。

    房屋销售量稳步增长

    2019年1月至2019年4月，商品房销售面积406800平方米，同比增长11.82％;销售量3666套，同比增长0.25％。新房销售面积38.8万平方米，同比增长27.76％；销售量3418套，同比增长24.38％。在全市15个行政区域中，蔡甸区商品房和新房销售面积分别排在第7位和第6位，在六个新城区中分别排名第5位和第4位。

    房价稳步上涨

    2019年1月至2019年4月，商品住宅平均销售价格为8773.36元/m2，新住宅平均销售价格为8576.3元/m2。在全市15个行政区域中，蔡甸区商品住宅和新住宅的平均销售价格排名第14位。

    进一步优化市场结构

    从2019年1月至2019年4月，市场的主要需求是面积小于120平方米的商品房，售出数量占总数的66.94％。其中90-120平方米占比最大，占52.28％； 90平方米以下的占14.66％； 120-140平方米占22.94％; 140平方米以上占10.12％。

    当地人购买房屋成主力

    2019年1月至2019年4月，在购房者中，本市购房者购房面积187300平方米，占48.27％;全省（不含本市）居民购房面积157900平方米，占40.69％；省外购房面积42500平方米，占10.95％。

    库存房屋交易量略有减少

    2019年1月至4月，售出115400平方米、1182套现有房屋，同比分别下降15.56％和13.79％。其中，已售房屋110600平方米，销售房屋1114套，同比分别下降13.18％和11.31％。成交均价为5870.68元/平方米，同比上涨1.94％。

    三、蔡甸区新房预售价格

    奓常沌一体化片区

    自2018年以来，在奓常沌一体化片区共有8个预售项目，预售备案均价为8896.37元/m2。其中，最高价为经开官湖澜岸（备案价格为10001.49元/㎡），最低价格为南益名士公馆（备案价格为5499.99元/㎡）。按地区平均成交价计算，2018年地区平均成交价为6602.82元/m2，同比上涨16.55％; 2019年1月-4月，地区平均成交价为5745.75元/m2，同比下降21.95％。奓常沌一体化片区预售项目中，越秀逸境以及南益·名士公馆办理了多次预售，预售备案价格持平。

    大集片区

    从2018年到现在，大集片区共有6个预售项目，预售备案均价为7697.66元/m2。其中，最高价为中恒·湖居天下（一期）（备案价格：20000.47元/㎡），低价君悦花园（备案价格：4760.65元/㎡）。按区域平均成交价计算，2018年区域平均成交价为7332.15元/m2，同比上涨27.32％; 2019年1月-4月，区域平均成交价为8570.42元/m2，上涨同比增长42.96％。在大集地区的预售项目中，世茂龙湾八期、绿地美湖二期办理了多次预售，预售价格基本相同。

    蔡甸东片区

    从2018年到现在，蔡甸东部地区有6个预售项目，预售备案平均价格为6680.89元/m2。其中，最高价为金地·中法仟佰汇一期（备案价格为7279.62元/㎡），低价中核城四期北地块和五期（备案价格为6300.01元/㎡）。根据该片区的平均交易价格，2018年该区域的平均交易价格为7329元/㎡，同比上涨5.08%，2019年1-4月成交均价为8163.16元/平方米，同比上涨0.9%。蔡甸东片区预售项目中，中核城四期北地块及五期等办理了多次预售，备案价格持平。

    蔡甸东西区

    蔡甸东西区2018至今共预售项目16个，预售备案均价为6569.13元/㎡。其中，最高价富强·都市乾元（备案价格7825.20元/㎡），低价恒瑞上城（备案价格5999.95元/㎡）。2018年该片区成交均价6316.92元/平方米，同比上涨8.24%，2019年1-4月成交均价为6884.04元/平方米，同比上涨8.44 %。蔡甸东西区预售项目中，越秀·翰悦府等办理了四次预售，备案价格持平。

    总的来看，2019年1-4月各片区同一项目新建住房批准预售价格基本持平，仅有个别项目出现上涨。从各片区成交均价来看，大集片区涨幅最高，同比涨幅42.96 %，蔡甸西片区和蔡甸东片区同比分别上涨8.44%和0.9%，奓常沌一体化片区成交均价同比下降，下降21.95%。

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