碧桂园海昌天澜怎么样，好不好，值得购买吗？

碧桂园海昌天澜怎么样，好不好，值得购买吗？

    基本信息

    小区地址：东西湖区金银潭大道96号（常青花园东侧）；所属区域：东西湖，将军路；邮编：430040；环线位置：三至四环；产权描述：碧桂园海昌天澜白鹭湾普通住宅产权为70年，大平层产权为70年；物业类别：住宅；建筑年代：2017年建成；开发商：武汉创富房地产开发有限公司；建筑类型：板楼；建筑面积：120178平方米；占地面积：34882平方米；房屋总数：5007户；楼栋总数：62栋；物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司；绿化率：36%；容积率：2.83；物业费：2.80元/㎡·月；附加信息：四期物业费2.8元/㎡·月。

    配套设施

    供水：市政供水；供暖：家庭自主供暖；供电：市政供电；燃气：天然气入户；通讯设备：电信宽带、长城宽带、艾普宽带；电梯服务：24小时电梯服务；安全管理：刷卡进出；卫生服务：有专人打扫卫生；停车位：共计1200个车位，其中地上202个，地下998个。

    交通状况

    公交：乘216、290、291、296、563宏图路海洋世界站下步行约800米左右即到售楼处；地铁：地铁3号线宏图大道站离项目约842米。

    周边信息

    幼儿园：恒大幼儿园；中小学：北大附中，径河小学，径河中学，金银湖小学；商场：台北商场超市、中百超市、中百仓储、丽红超市、欧亚达家居；医院：青人民医院、金银湖医院、普爱医院常青分院、小型的社区医疗诊所和协和医院；银行：农业银行；其他：东啤市场；小区内部配套：幼儿园;超市。

    历史开盘信息

    开盘时间：2017年5月11日已推出四期5、6号楼；交房时间：预计2019年6月交房四期1-8号楼；售楼地址：武汉市东西湖区金银潭大道96号（极地海洋世界旁）。

    网友点评总结：

    海昌小区很大啊，不过可以没什么大型的商业，离地铁站也比较远，不过小区环境做的很不错！绿化很好啊！

    地段处于东西湖金银潭，还是有点远了，毕竟是三环之外啦，不过现在有地铁，交通也方便了。出行挺方便，武汉市全面修建地铁，地铁二号线的终点站是金银潭，有了地铁，交通还是比较方便的，门口也有公交车站，坐公交当然是麻烦些。停车方便，新小区都带有自己的地下停车场，车位多方便。环境不错，小区的环境还蛮漂亮，绿化充足，但是觉得三期没有前几期修建得好，周边的环境也很单纯，比较安静。购物还算是便利吧，周边的配套还有待完善，没有看到什么大型的商圈，只能满足基本的生活需求，特别是现在再开盘的楼栋离地铁都远了。教育有待改善，三环外的楼盘教育资源都比较匮乏，小区里面会有私立幼儿园，但是小学就有点困难了。 总的来说，这个楼盘还蛮适合刚需人群的，交通算是方便的，比较有升值空间。

    这个楼盘看的是三期，1期已入住，二期刚好是交房的时间。三期是靠近湖的楼盘，基本上都是三面环湖的，外围一圈子的小高层都卖完了，视野，环境很好，尤其是绿化，非常满意，不过说有延期交房的可能，而且本身交房时间就比较长，再延期也不好了，去看的时候就是被绿化吸引了，看了好几个楼盘就这个绿化好点，业务人员有点让人不舒服，都好吊的样子，不爽。楼盘整体效果还是不错的，价格也适中，除去所有楼盘的通病，这个自住还是可以的，比较安静。

    【购买时间】2014年4月【楼栋及户型】G16栋 133平 【折后价格】7800 【购买理由】第一眼相中这里的绿化。售楼员带着我们在湖边走了一圈，心立马被眼前的湖岸景象吸引。当即就交了认筹金。【购房用途】自住【升值潜力】潜力一定是有。极地海洋公园与小区无缝对接，极地海洋世界在我们的侧边。待地铁贯通，升值将是指日可待。【交通与环境】交通目前在二期后门有直达地铁及市内公交。但美中不足的是，二期后门的道路狭窄，雨天一身泥，晴天一身灰。【教育配套】小区有幼儿园及小学，但没有中学。附近的中学仅有将军路中学，且美誉度不高。【担心的问题】担心漏雨。近几天的几场大雨，不少邻居反映漏水情况。【服务态度】无感。选房结束，置业离职。【后悔指数】会。喜欢这里的环境。【评分】总评得分： 口碑和服务态度得分：4 房子质量得分：4 交通出行得分：4 配套得分：3 环境绿化得分：5

    【购买时间】2013.08【楼栋及户型】G10,97平米【折后价格】7500-7600【购买理由】1.3条地铁的交汇处，以后出行交通会很方便 2.小区周围有湖，自然环境比较好3.离汉口市中心不远，逛街购物以后会很方便4.鉴于口袋里的银子只能选这里啦【购房用途】自己居住【升值潜力】虽然距离地铁出入口比较远，但是好歹也算是地铁房，以后升值潜力比较看好，房价会蹭蹭的上升，以后想换大房子应该会比较好卖。不过现在很多配套都还没有，相信随着居住人数的增多，地铁的通行，未来配套会越来越多。【交通与环境】交通还算方便吧，公交虽然也有几趟，但重点还是在地铁，就是小区到地铁口真心远。【教育配套】幼儿园已经有了，小学也马上就要有了，不多等我孩子上学还得要好几年。【担心的问题】1.从小区门口走到地铁口，会累垮 2.入住率增加，车辆也增加，担心小区物业的管理会很混乱【服务态度】买房的置业顾问还不错，希望物业能再接再厉，做点靠谱的事【后悔指数】除了房子实际面积比较小，其他的暂时还满意【评分】总评得分： 口碑和服务态度得分：3分 房子质量得分：4分 交通出行得分：4分 配套得分：2分 环境绿化得分：5分

    【购买时间】:2014年12月【楼栋及户型】：二期16栋【折后价格】：91万【购买理由】亲戚在两年前买了14栋的房子，看了她的房子后被小区的绿化吸引了，考虑到价格比我当时住的江岸区的房子便宜，后决定跟亲戚做个伴，而且置业介绍有3条地铁线，公交也比较方便，又有小学，之后又看了一次，后就买了。【升值潜力】：请发表您对楼盘区位及楼盘升值潜力的看法？从目前地理条件及价格来说，我觉得还是有升值的空间吧，但愿能升值啊。【交通与环境】：请发表您对楼盘交通状况及周边环境的看法？我的房子还没有交，去得比较少，现在交通还不能算是方便，每次回家等一趟车半至少半个小时。未来三条地铁在此交汇，交通应该有所改善吧。至于小区外部环境，面临黄潭湖，还是比较优美的； 但是小区内的环境较其他的小区，还是有距离，楼巨近，绿化率不高，不够气派，高大上的感觉还是要差点喽。【教育配套】请问您对小区学区情况的评价？未来小孩准备上哪个学校？就是不知小区能有什么好的学校可上了，百年大计，教育第一，但愿是重点学校吧，期盼中。6、【担心的问题】楼盘出现过负面或者维权吗？在交房前，您担心的问题是什么？目前交了二批房，业主反映大（我的亲戚房子也交了），进门大厅及每栋房子内兑没有贴磁砖，感觉是太敷衍了事吧！而且先交钱，后验房，空鼓的，漏水等等质量问题多，解决问题也比较滞后。【服务态度】请评价下开发商口碑和对置业顾问接待态度？4月底陪亲戚收房，各种收钱，后拿钥匙，态度生硬。【后悔指数】如果回到买房前 再给你一次机会 你还会选择买这里吗？为什么？再给我一次机会，我真的真的不会选择这里了，原因一是物业差（比我以前住的小区的物业差多了），一定要多看看几个楼盘，因为买房是一辈子的大事；二是户型烂，我是120平方米的，真心不好装修呀； 三是交通欠方便，虽然有地铁，但还是有点远，离公交车站还是有点距离，出行还是不方便；四是生活配套设施不健全，里面就只一个中百超市，菜场也没有，只有一个幼儿园，学费还挺贵的；五是远城区，海昌天澜属于东西湖区，是远城区户口，我现在的户口是市内，不想因买了房子被远城了。这些也是我当初买房子欠考虑成熟的一个原因吧，说多了都是泪。【评分】请给你的楼盘打分（5分非常好 4比较好 3一般般 2不尽人意 1十分不满）。唉，二期户型不好，楼盘一般般吧。

    优点：1.性价比不错，隔一座桥，便宜几千块。桥对面100平米的房子这边可以买1202.交通比较方便，极地海洋世界这边公交车还是挺方便的，到武昌汉阳差点，到汉口真心比较方便，离地铁稍微远点，至少我是不会走过去的，还是得坐车。3.户型真心不错，没有太差的户型，由于预算110到120万左右，个人特别喜欢G18B。4.体量比较大，作为一个大社区，周边配套未来会跟上，汉口就这么大点地方，后湖开发得差不多了就该轮到北三环大放光芒了。5.开发商口碑不错，比较有实力，还是比较看好的。缺点：1.学校是个问题，如果说有个学校就行，不讲究太多的话还是OK的，但是想读好点的学校就得往常青或者杨汊湖跑了，特别是在小学阶段，接送是个问题，估计得靠父母帮忙，越秀那个育才可能会帮上点忙。2.大超市大菜场不太方便，起码步行的话太远了。周边将军路的菜场骑车去倒是个不错的选择。配套还需完善。

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