观澜高尔夫公馆属于武汉哪个区，观澜高尔夫公馆怎么样好不好？

观澜高尔夫公馆属于武汉哪个区，观澜高尔夫公馆怎么样好不好？

    楼盘简介

    观澜高尔夫公馆属于武汉哪个区？观澜高尔夫公馆位于沌口经济技术开发区，属国家级开发区。项目地处芳草路与芳草二路太子湖北路的交汇处，项目北面紧邻王家湾商圈，南面为东方高尔夫球场及南太子湖，东面为沌口企业总部、西面临近芳草路。项目2公里内拥有经开万达、湘隆购物中心、金凯购物中心、金色港湾法国街等商业体。三公里范围内有育才幼儿园、神龙小学、奥林小学、三角湖小学、开发区一中及江汉大学、武汉外国语学校等。观澜高尔夫公馆规划配套有12班的幼儿园与18班的小学。项目周边的医疗设施也是十分完善的，神龙大道上有协和医院，四新新区也规划有市中心医院，完全能满足就医需求。观澜高尔夫公馆总建筑面30余万方，分二期开发，总户数近2800户，整体建成后将形成可容纳万人的超大型生活区。项目由13栋34层的高层围合而成，小区容积率3.7，绿化率35%。产品采用art-deco新古典主义建筑风格。

    基本信息

    小区地址：汉阳区南太子湖畔新民南路与芳草路交汇处（东方高尔夫对面）；所属区域：汉阳，四新；邮编：430050；产权描述：70年产权；物业类别：住宅；建筑年代：2016年建成；开发商：武汉汉阳造地产开发有限公司；建筑结构：框架、混凝土结构；建筑类型：板楼；建筑面积：357000平方米；占地面积：300000平方米；房屋总数：2808户；楼栋总数：13栋；物业公司：武汉华楚物业服务有限公司；绿化率：35%；容积率：3.70；物业费：1.80元/平米·月；附加信息：该楼盘物业管理费为1.8元/平·月；物业办公地点：7栋1单元一楼。

    配套设施

    供水：市政供水；供暖：家庭自主供暖；供电：市政供电；燃气：天然气入户；通讯设备：电信宽带、长城宽带、艾普宽带；电梯服务：有电梯；安全管理：刷卡进出；卫生服务：有专人打扫卫生；小区入口：四个小区入口，三个小门，一个大门。停车位：机动车位1816个，地下车位不出售。

    交通状况

    乘坐公交202、637在芳草二路观澜高尔夫站下车，步行约100米即到项目小区；乘坐637、769、369在新民路观澜御苑站下车，步行约100米即到项目营销中心。

地铁3、6号线经过项目附近，从小区到地铁3号线三角湖站需步行约1000米，到地铁6号线江城大道站需步行约1000米，地铁6号线预计2017年通车。

    周边信息

    幼儿园：康乐幼儿园、清华未来星幼儿园；中小学：神龙小学、开发区一中；商场：中百仓储、法国风情商业街、湘隆时代广场、经开万达广场；医院：神龙医院、江汉大学附属医院；银行：建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、武汉市商业银行；其他：东方高尔夫俱乐部、沌口体育馆；小区内部配套：底商，幼儿园、小学、健身器材。

    历史开盘信息

    开盘时间：2015年9月3日9号楼已开盘；交房时间：2016年8月9-13号楼交房；售楼地址：武汉市经济开发区新民路（观澜御苑二期对面）；

    网友认为的观澜高尔夫公馆楼盘的优点不足有哪些？

    很适合居住，环境都不错。整个沌口来说都是不错的新房选择，交通连接江城大道与东风大道，紧邻芳草路。很适合喜欢安静的人群居住。而且离万达广场很近，出行购物都比较方便。

    这个楼盘的交通也还算便利，乘坐公交202、337在芳草二路观澜高尔夫站下车即到项目小区；如果乘坐597、708、204、205、208、596、585多条公交，需要在三角湖站下车步行15分钟才能到。

    在北太子湖旁，整体的户型都还不错，选择性比较多，周边教育配套也比较齐全，2015年11月永旺营业后，后期生活和购物都会很方便。

    观澜高尔夫公馆位于沌口经济技术开发区，项目对面是东方高尔夫球场及南太子湖，如果买的楼层高，还可以看到湖景，附近还有武汉外国语学校。

    1、小区规模比较大，小区内健身器材和运动场地充裕，可供老人、孩子运动和玩耍； 2、小全内有幼儿园，北门对着育才小学开发区分校东区，距离武汉外国语学校1站公交，教育资源好； 3、小区正门和东方高尔夫球场只隔一条马路，视野开阔，绿化好； 4、紧邻永旺梦乐城购物中心，离经开万达不远，周边有协和医院、亚心医院，商业和医疗配套好。 1、小区物业做得不够好，测评遇见业主反映外墙漏水，物业扯皮； 2、容积率过高，都是超高层建筑，有拥挤和压迫感； 3、小区安保不严格，测评时发现正门一直敞开，可以随意进出； 4、车位配比不足，随着入住率升高，停车问题会凸显。

    优点1、小区自带商业，健身器材、运动场地充裕，自身配套齐全； 2、周边多所名幼儿园和中小学，教育资源好； 3、小区正对东方高尔夫球场，视野开阔，氧气充足； 4、邻永旺梦乐城和经开，周边商业和医疗配套好。 缺点 1、小区物业做得不够好，安保不严格，白天正门一直敞开，可随意进出； 2、容积率过高，都是超高层建筑，有拥挤和压迫感； 3、车位配比不足， 4、有噪音干扰。

    观澜高尔夫公馆的名字就是因为对面有一个高级的高尔夫球场而命名，可想而知周边的环境应该是不错的。从价格方面来看，这个价格是比较合理的，在这一片差不多是这个均价，还略低一点。从地段方面来看，这个位置还可以，大户型反而比较吃香。从周边配套来看，虽然不是有很多的商业圈的那种类型，也有很多居家用的小店子，满足基本的生活需求是没有问题的。从交通方面来看，这是个人亲身体验的，还比较方便，中间虽然需要转车，但是还比较方便，就是车次少了点。从周边环境来看，肯定是不会差的，旁边有个高级的高尔夫球场，周边的环境肯定不会差，比较干净，空气也比较好。总的来说，这个楼盘有一定的升值空间，好像剩下的房源也不是很多啦。

    交通：观澜高尔夫门口就是芳草二路观澜高尔夫公交站，目前有三趟公交车，202和637、338，202直达武昌火车站，637可以到钟家村转乘地铁4号线，338路直达王家湾，但是这三趟车都比较难等，发车频次不高。 另外，项目附近十分钟内还有三个公交站，江堤乡新村公交站、芳草二路芳草路公交站、芳草路太子湖北路站，25分钟到东风大道金色港湾站可以乘坐更多公交车，能够到达武汉三镇，公交还是可以的，但是附近没有地铁，这点不是很好。 小区自身规划：商业、幼儿园、小学等都有一个比较大的规划，但在建设中进度较缓。今年一期前面商铺看到了商家入驻的迹象，但仍然比较冷清，没什么人气。 周边配套：靠近成熟社区和经开万达，基本商业需求可以满足，逛街和吃饭什么的相对来说还是比较方便的。

    【地理位置】观澜高尔夫位于芳草路与芳草二路交汇处，距离东风大道大约1.8公里。小区向西可以走太子湖北路到东风大道，走路的话要差不多半个小时，位置有点尴尬，东风大道上有不少的公交车，往东就是江城大道，过三环线到四新，到钟家村也比较方便，总的来说这个位置算是个闹中取静的位置，周边规划相对成熟，不过旁边的华中智谷，还有产业园之类的让这个地方显得比较空旷。【商业】最主要的是经开万达，可以坐202过去，几分钟就到了，还是比较方便的；如果是日常需求，高尔夫旁边的新新人家基本上可以满足，菜市场的话大一点的可以去太子湖北路上的新民市场，很大的菜市场，不过走过去要差不多20分钟；另外，七八分钟可以到日本永旺百货，16年就能开业了；观澜高尔夫自己也有大面积的商业，但是目前还没有招商。【交通】门口公交两趟，202和337，直达武昌火车站和钟家村，202也可以到东风大道；地铁3、6号线，都要走10分钟以上，近一点的6号线的江城大道站，传说以后有有轨电车，但是我觉得这个太遥远。【学校】目前对口的是奥林小学，也就是育才小学分校，自带的新新村小学也已经封顶；自带幼儿园，但是幼儿园目前还没开始建，估计要等二期建完。【医疗】没什么大型医院，以后规划有亚心医院，是个综合性医院。

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