武汉观澜外校城属于哪个区，观澜外校城怎么样好不好？

武汉观澜外校城属于哪个区，观澜外校城怎么样好不好？

    武汉观澜外校城属于哪个区？应该是属于沌口区，观澜外校城就在武汉经开区芳草路与太子湖北路交汇地方，属于经开的核心城区。

    楼盘简介

    观澜外校城地处经开核心城区，紧邻武汉市外国语学校，北太子湖，毗邻国际博览中心商圈和经开万达商圈。作为武汉市政府开发建设的重点区域，该区域规划定位为融居住，商业，旅游，文化为一体，具有浓郁的地方文化特色，未来升值潜力不可估量。项目规划进用地面积约3.3万平米，总建筑面积约10万平米，容积率2.5.其中住宅部分总建筑面积约8万方，商业部分总建筑面积约4328平米。观澜外校城作为庭瑞集团大观澜系产品重要棋子之一，打造经开高尚生活圈的又一品质楼盘。项目户型以7895㎡品质两房、三房为主，并辅以110131㎡湖景舒适湖景三房，满足高端客户居住需求。观澜外校城北靠76公顷的北太子湖生态景观区，南面眺望高尔夫球场，与武汉市外校无缝对接，拥有丰富的亲水景观资源。3号6号地铁环绕左右，升值空间大。项目周边拥有武汉外国语学校， 开发区一中，江汉大学等众多名校，尽享教育一站式服务。经开万达商圈，王家湾商圈及未来的日本永旺商圈均为业主提供丰富的生活配套需求。协和医院、亚洲心脏病医院更为家人健康保驾护航。稀有的景观资源，良好的教育、商业生活配套，四通八达的交通，观澜生活圈的居住氛围都将是广大业主选择观澜外校城的原因。

    基本信息

    小区地址：沌口太子湖北路与芳草路交汇处(北太子湖畔）；所属区域：沌口，经开万达；邮编：430050；产权描述：该项目住宅产权年限70年；物业类别：住宅；建筑年代：2015年建成；开发商：武汉京瀚联创置业有限公司；建筑结构：钢筋混凝土建筑；类型：板楼；建筑面积：102101平方米；占地面积：32999平方米；房屋总数：836户；楼栋总数：7栋；物业公司：武汉观澜物业服务有限公司；绿化率：35%；容积率：2.50；物业费：2.20元/平米·月；附加信息：高层住宅：2.2元/月·平方米；物业办公地点：1栋1单元1楼。

    配套设施

    供水：水电入户；供暖：家庭自主供暖；供电：水电入户；燃气：天然气；通讯设备：电信宽带；电梯服务：品牌电梯；安全管理：刷卡进入；卫生服务：每天有保洁人员打扫卫生；小区入口：小区有三个入口，两个走车，一个大门走人。停车位：611个。

    交通状况

    乘坐769、369至芳草路观澜外校城站下，即可到小区正门口。乘坐208、596、597、585、205路公交车至金色港湾站下车步行1000米左右可到达项目；地铁3号线三角湖站点下车后步行约800米可到项目；地铁6号线江城大道站距离项目约1000米。

    周边信息

    幼儿园：育才幼儿园；中小学：奥林小学、神龙小学、武汉外国语学校、开发区一中；大学：江汉大学；商场：经开万达广场、日本永旺、湘隆时代广场、韩国乐天、大洋百货、摩尔城；医院：协和医院神龙分院；邮局：中国邮政；银行：工商银行、建设银行、交通银行；小区内部配套：配套商业。

    历史开盘信息

    开盘时间：2015年6月6日6号楼已开盘；交房时间：2015年4月底5、6、7号楼已交房；售楼地址：武汉市经济开发区太子湖北路与芳草路交汇处（北太子湖畔）。

    网友认为的观澜外校城楼盘的优点不足有哪些？

    观澜外校城位于太子湖北路与芳草路交汇处，属于武汉经济开发区，小区周边名校环绕，教育选择多样。小区为近地铁房，距离三角湖地铁站1046米。小区环境舒适，小区内绿化率高，靠近北太子湖，视野好，是湖景房。但是周边有大量还在施工的楼盘，有噪音污染，对小区居民有一定影响。小区体量小，周边配套还小区体量小，周边配套还不成熟，商家还在入住阶段，周边比较冷清。小区门禁管理不严，无需门禁卡就可进入。

    【最满意的一点】湖景房，小区绿化还可以，楼间距较大，户型设计挺通透的，很多90平左右的三房，比较适合刚需#【最不满意的一点】地段不怎么好，到东风大道要20分钟的样子，而且没什么公交车，离商业比较远#【价格】有点小贵，观澜里面比较贵的盘，均价7800的样子#【地段】地段一般，在芳草路上，离东风大道有点远，不过紧挨着三环线，如果自己有车的话还比较方便#【交通】没什么公交车，最近的769吧，发车频次很低，再就是337，202，地铁的话要走二十几分钟到东风大道上去，有点远#【配套】经开万达吧，再就是芳草二路上有永旺，不过走过去也还是有点远，可以考虑买个小电动，这样到哪儿都方便的#【环境】环境还可以，在北太子湖边，部分高层可以瞰湖#

    观澜外校城位置还不错，现在卖的都是比较大的户型，所以总价还是不便宜的，四新的路网还不错，升值空间比较大，而且还是以学区房为主打，所以买了这里一劳永逸，还是不错的，配套还要加强，周围的环境不错商业和居住还是不太成气候。

    区位交通：观澜外校城周边有四个公交站，分别是东风大道金色港湾、东风大道法国街、太子湖北路新民村站、太子湖北路东风大道口。离项目最近是太子湖北路新民村站，仅一辆769路。其余线路则都比较远，因而目前交通不是很方便。后期期待地铁3、6号线改善交通。商圈：周边配套较完善，加油站，中百仓储，酒店饭馆，还有东方高尔夫球场，武汉外国语学校就在旁边。另外永旺梦乐城预计2015年底建成，建成之后，这里将是一个比经开万达更大的商业中心。步行可到达两大商圈，因而发展潜力是非常大的。学校：观澜外校城是名副其实的学区房，周边教育配套齐全，康乐幼儿园、育才小学、奥林小学、武汉外国语学校等，环绕楼盘。特别是育才小学经开分校是项目的对口小学，择名校而居就相当于给孩子一个良好的学习环境，让孩子赢在起跑线上。小区特色：观澜外校城地处经开核心城区，紧邻外国语学校，北太子湖，毗邻国际博览中心商圈和经开万达商圈，且整个小区呈准现房状态。作为武汉市政府开发建设的重点区域，该区域规划定位为融居住，商业，旅游，文化为一体，未来升值潜力不可估量。

    小区规划：观澜外校城总共规划有七栋高层，除1号楼是东南朝向之外，其余6栋楼均为正南北朝向。另外1、3、5、7号楼是29层，2、4、6号楼均为33层超高层。1-4号楼已交房且少量房源在售，目前主推5、7号楼78-130平户型，预计4月交房，目前是准现房状态。户型：目前主推5号楼的78-95平紧凑户型，其中最热卖的为78平两房和95平三房。78平户型虽然面积不到80平，但主卧和次卧都超过了十个平方。其中主卧配一个阳台，次卧有一个飘窗。95平户型南北通透设计，有一个阳台可以打通让小书房变成一个面积加大的卧室。小区实景：目前小区1-4号楼已交付，5-7号楼也即将交付，整个小区呈现准现房状态。小区的绿化及底商也已基本建成，购房者可以完全的看到整个小区的实景和规划，看得见摸得着，购房也放心。总体评价：诚然在拥有众多湖泊的武汉，坐拥湖景的楼盘并不少，但是能够拥有秀美湖景+市政公园+地铁3、6号线+武汉外国语学校+经开商圈+永旺梦乐城+1500亩高尔夫球场这几大因素全部聚集到一个楼盘身上的，就非常罕见了。观澜外校城就具有以上所有优势，且整个楼盘呈现准现房状态，楼盘的质量看得见摸得着，均价不算高，可以说是年轻小刚需的不二之选。

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