武汉东西湖区恒大城怎么样，恒大城好不好，值得购买吗？

武汉东西湖区恒大城怎么样，恒大城好不好，值得购买吗？

    楼盘简介

    恒大城规划总规划用地面积约42万平方米，总建筑面积约62万平方米。项目由1条近百米宽城市绿化轴、2个超大人工内湖、2个超大会所&运动中心以及配套教育(小学、幼儿园)、风情商业步行街构建生态与生活交融的活力空间。恒大城户型多元化，3+1花园别墅户型面积为150—220平方米、紧凑型电梯洋房户型面积为70—140平方米，创新式挑高空中花园复式洋房户型面积为159—197平方米。各户型产品均注重生活享受空间的设计，不同户型、不同功能满足了各种人群需求，让业主在生态中享受生活，在生活中体验精品生活理念。多元化的物业形态，欧式风尚建筑理念融汇经典，成就金银湖全新时尚活力之城。 恒大城所在区域内为金银湖生态区，将建设成为一个可容纳30万人口居住的高尚中央生活区(CLD)；区域毗邻武汉王家墩商务区(武汉CBD)和航空港(天河机场第二航站楼)的建设，支撑起未来大量潜在消费人群，成为武汉西北门户。

    基本信息

    小区地址：东西湖区环湖路43号；所属区域：东西湖，金银湖；邮编：430040；环线位置：三至四环；产权描述：武汉恒大城普通住宅产权为70年,花园洋房产权为70年，大平层产权为70年；物业类别：住宅；建筑年代：2018年建成；开发商：恒大地产集团武汉公司；建筑结构：混凝土；建筑类型：板楼；建筑面积：780000平方米；占地面积：420000平方米；房屋总数：6612户；楼栋总数：36栋；物业公司：恒大金碧物业管理公司；绿化率：35%；容积率：2.09；物业费：2.00元/平米·月；附加信息：该楼盘物业管理费为2元/平方米·月；物业办公地点：武汉恒大城物业服务中心（靠近恒大影城...

    配套设施

    供水：市政供水；供暖：家庭自主供暖；供电：市政供电；燃气：天然气入户；通讯设备：电信宽带、长城宽带、移动宽带；电梯服务：24小时电梯服务；安全管理：刷卡进出；卫生服务：有专人打扫卫生；小区入口：小区有一个主入口，在靠近环湖路上的南门；停车位：共3477个停车位，其中地下2686个，地上791个。

    嫌恶设施

    化工厂：武汉欣力特自动化工程有限公司

    交通状况

    公交：乘207、713路至万科西半岛下车，步行200米即到项目。地铁：乘地铁6号线在环湖西路站下车步行约3000米到项目。

    周边信息

    幼儿园：社区内部幼儿园；中小学：吴家山一小分校、金银湖中学、北大附中学、睿升学校；大学：武汉工业学院；商场：马池商业街、金盛家居广场；医院：金银湖医院、协和医院；邮局：中国邮政；银行：工商银行、农业银行、建设银行、民生银行；其他：东方马城、金银湖国际高尔夫俱乐部；小区内部配套：小区内部配套：社区幼儿园、小学、2个会所&运动中心、风情商业步行街。

    历史开盘信息

    开盘时间：预计2016下半年推出公寓；交房时间：预计2018年5月37#、38#、40#入住；售楼地址：武汉市东西湖区环湖大道左侧项目现场（径河以北）。

    网友认为的恒大城楼盘的优点不足有哪些？

    【购买时间】2015年7月【楼栋及户型】32号楼1号房【折后价格】折后7000【购买理由】恒大大品牌，带装修比较省心。小区环境好。【升值潜力】等商业做起来了应该好一些吧。【交通与环境】小区的环境很不错，绿化好。交通一般，不过好在这边是207的起点站，有位置。【教育配套】恒大自己的小学跟初中不知道什么时候建好，现在还是西半岛小学，但是据说过两年连西半岛都去不了了，西半岛是恒大最近的小学了。【担心的问题】装修质量，现在看到很多装修的图片都说装修不是很好，郁闷啊。【服务态度】　置业顾问蛮拽，态度不好。【后悔指数】　还好吧，没什么好后悔的，买都买了。【评分】　4分，价格贵了点。

    【价格】恒大城7000的均价，好一点的户型在7000以上，价格有点贵。【地段】地段一般。距离金山大道有点远，去三环也不是很方便。【交通】交通不算很方便，不过公交车还比较多，起点站有位置。距离地铁6号线有点远，步行是不可能了，只能公交换乘，希望以后能开直达地铁的小巴士。【配套】配套是亮点。自带小学跟幼儿园，虽然都还没有开建，不过建好以后应该还是很不错的。还有12万方的商业，恒大的影城，按照恒大城的广告说的，恒大城要打造一个影院跟超市，口号很响亮。【环境】环境还可以，位于金银湖嘛，金银湖最好的就是环境了。【其他】恒大的物业还可以，装修质量一般，期望不要太高。

    【品牌】或许对很多朋友来说，楼盘的品牌其实并不如交通啊、价格这些实际因素来得更简单，利益更看得见。但不可否认，大品牌开发商的楼盘，起码可以保证你楼盘的正常建设，按期交付，至少不会出现烂尾楼的现象。而且，大开发商品牌往往重视自己的声誉，在业主维权方面，自然是会比小品牌开发商动作更快。【当然，这里并不是说小品牌开发商不好，楼主也见过贴心的为业主服务的开发商。但只是少数。】而关于恒大，品牌自然不必说，生活也就相对来说有保障一些。【园林】其实恒大在业界最出名的，不是品牌，而是他在园林上的规划。相信每一个来过恒大城的业主，一定都对恒大的园林记忆犹新。在目前全国开发商园林规划排名中，龙湖第一，恒大第二。无论是祥生还是花样年，在园林上远远不是他的对手，这点毫无疑问。【物业】其实，最吸引楼主的，是恒大的物业。对业主来说，后期房子出了什么事，找谁解决，怎么解决，什么时间解决。这个时候，一个靠谱的物业比什么都重要。大物业品牌因为信誉问题，自然也不敢对业主怎么怠慢，当然也可能存在店大欺客的情况，这个时候，业主只要理性维权，一般不会出现什么事。比起小品牌的物业，这点上还是值得信赖的。【楼间距】这点，来到现场的客户一定都能感觉到，尤其是和周边祥生比起来。祥生的建筑密度非常大，楼与楼之间的距离自然很短【当然，这也和其都是小高层，只能多盖楼来回本有关】，恒大的楼间距在周边片区来说绝对是数一数二的，楼主记得当时去看房的时候，一个竞品开发商也感慨，恒大的楼间距确实厉害。至于其他的，比如配套，因为现在还在规划中，楼主不好说这一定就是优势，当然，如果有的话是最好，届时恒大也一定不是这个价了。而精装这个层面，就是仁者见仁智者见智了，至少楼主并不认为恒大的精装是优势。

    【最满意的一点】恒大的配套。恒大城自带12万方的商业，如果真的跟规划一样做起来了，那么这一片的商业都看恒大了。【最不满意的一点】价格。好一点的户型都到了7500了，太贵。【价格】相对较高，不过恒大城是带装修的，6800的均价，好一点的户型在7000以上，价值500的装修，总体来说价格还可以吧，不算太贵。不过我看的那个户型有点贵，51平米的中间楼层都块到7300了，而且还卖完了，这是不是很坑爹。【地段】地段一般。不过门口是207的起点站，这一点非常好，坐车都有位置。357也是这边起点站，而且还有713跟220，虽然车次比较少，但是有时候还是很有用的，比如去吴家山政务中心。【交通】交通不算很方便，不过公交车还比较多，起点站有位置。距离地铁6号线有点远，步行是不可能了，只能公交换乘，希望以后能开直达地铁的小巴士。【配套】配套是亮点。自带小学跟幼儿园，虽然都还没有开建，不过建好以后应该还是很不错的。还有12万方的商业，恒大的影城，按照恒大城的广告说的，恒大城要打造一个影院跟超市，口号很响亮。【环境】环境还可以，位于金银湖嘛，金银湖最好的就是环境了。【其他】恒大的物业还可以，装修质量一般，期望不要太高。

    【价格】每位购房者最为关心的事儿之一，恒大城现在主推29,30号楼（29号楼靠路边，可能会有些吵闹）均价 6700-7300（湖景房)【装修】大家都知道恒大是带装修的，统一的装修风格也没得选了。装修质量方面，有认识的住里面有主要反映以下几点问题：卧室木地板松动，墙缝裂缝，墙面掉渣等。【环境】小区里的环境没得说，相信去恒大城看过的都知道，里面的环境还是蛮好的。周边的环境有些在建设中，有些在规划中，所以看起来有点乱，下雨天路应该比较难走。【配套】听说小区内有幼儿园，千多块一个月，小学中学还未具体了解。商业配套方面，小区里有小超市，饭店，快递，理发，门口有个棚户菜场（说后期会正规化），当下能满足基本生活需求，后期有个商业中心电影院正在建设中，15年建成。大型超市商场现在是暂时没有的。【交通】公交暂时只有207,713路。地铁6号线终点站“环湖西路”距离大概3.2KM,建成通车后应该会有其它路公交开班.最好能自己买个车，地上车位租金听说是150/月，地下200多/月.【产权】有个问题希望大家注意，恒大城27号楼及往前的楼产权是2012-2082年，27号楼之后的产权都是2012-2077年，对此介意的朋友多留心。【存在的一些问题】1，传说中的商业确实已经动工，具体完工开业时间还不清楚。2，门口的路修的差不多了，应该是快全部完工了吧3，小学还没见着在哪里修4, 16年6月交房的房子外面都修好了，现在房子里面正在装修，交房时间应该没有问题的！

    周边配套详情：自身商业规划是亮点，其他配套有待完善。编号为P（2015）019号供地位于金银湖街环湖中路东，柏环二路北，规划净用地面积：23444.94平方米，其中商业用地面积：20424.39平方米、指定绿化区域：3020.55平方米，根据土地使用强度要求，计容建筑面积不大于82057平方米，其中需配建不小于4500平方米的大型超市和不小于4500平方米的影城，据此推测，该地块或将建成为商业综合体。除开恒大城自身的商业配套，这附近还真的没什么其他的商业了，都是小区的社区商业，不成气候，可想而知未来恒大城的商业建成之后的关注度，这里可是至少有8个小区的居住区啊。公共交通情况：距离地铁6号线较远，公交车不多目前不便利。

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