我们都知道城市的地铁规划是需要经过较长一段时间的缓慢过程,从规划伊始到地铁建成通车这很长一段时期内,地铁沿线的房价会受到极大地影响。那么地铁的建成真的会导致地铁房价格的攀升么,又是因为哪些优势导致了地铁房升值现象的出现呢?接下来大家随小编一起结合各个城市数据来看一下吧。
广州:地铁1号线开通后,沿线的楼盘相较于开盘时价格基本都涨了15%以上,租金回报率高了10%左右;天津:地铁开通后带来的交通和商业人气的优势,直接导致周边物业上涨了30%-40%;南京:地铁3号线运营仅一个月房价就涨了7%;郑州:地铁1号线周边房价一平米直接涨了3千多;长沙:地铁开通后,地铁沿线房价上涨了15%左右;
对于地铁建成后房价的趋势变化,有相关部门做过调研,基本在地铁正式通车后,周边物业的上涨幅度都在10%左右,甚至更高。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢?
1、无可比拟的交通优势
地铁与城市中其他交通工具相比,除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外,还有很多优点。一是运量大。地铁的运输能力要比地面公共汽车大7-10倍,是任何城市交通工具所不能比拟的。二是速度快。地铁列车在地下隧道内风驰电掣地行进,行驶的时速可超过100公里。这两大优点就决定了地铁在城市交通中扮演着非常重要的角色。
2、集聚人气形成商圈
交通便利就必然会带来更多的人流量,人气高就会带动周边商业属性的形成,虽然时间推移必然会形成一个新的商圈,也就推动着房价的上涨了。
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