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房贷利率和LPR的关系是什么？

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首先我们来谈谈房贷利率和LPR的关系，它们之间的关系可以用一个等式来表达：房贷利率=LPR+点数；也就是说房贷利率和LPR是直接的线性关系，其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而LPR在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的，变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整个房贷周期中，LPR始终是不变的，采取的是签订房贷合同时的LPR数据值。LPR更新的周期是一个月，每个月都会更新一次，每个月更新一次不意味着每个月都变动一次，2022年1月份的LPR是下调的，1年期LPR从2021年12月的3.8%下调至3.7%，下调了0.1个百分点。5年期以上的LPR从2021年12月份的4.65%下调至4.6%，下调了0.05个百分点。而5年期以上LPR从2020年4月份以来就没有变过，所以，虽然LPR名义上是每个月都会更新，但是真实的状态往往是长时间保持不变的，更多的是在一个较长时间段保持一个趋势，上调或者下调的趋势。以上内容仅供参考！

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房贷审批流程？

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1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。以上内容仅供参考！

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房贷月供还款注意事项？

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房贷提前还款当月还需要扣款吗？

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年底贷款为什么难?

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1.年终结算每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行和金融机构也不例外，所有的金融机构都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度2.银行额度缩紧一般到年底，今年可分配的额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了3.对个人征系统信息加强审查对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真;4.准备利率调整按照往年惯例，银行会在次年1月1日做出调整，以平衡各项业务的发展;5.为第二年“开门红”为了第二年有个好的开始，银行通常会控制头年第四季度的贷款额度，给申贷者通过审批但是延迟放款，制造出第二年开门红贷款拥堵的假象。所以不用多说，小伙伴们应该都能想象到，年底贷款到底是有多不容易了，而且年底贷款办理周期将会延长，绝对可以称得上“龟速”了。6.年底了，银行的战略目标转向揽存好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白。以上内容仅供参考！

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年底可以贷款买房吗?

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如果银行年底没有暂停房贷业务，那么用户可以正常申请房贷。而有的银行年底进入清算会暂停房贷业务，这时候用户是无法申请房贷的。而且年底申请房贷，即使通过了房贷审核，放款的速度也会比较慢，对于急需贷款资金的用户来说，最好是错过年底这段时间来申请房贷。而其余的时间，银行都是正常开展房贷业务的，用户通过审核后，放款的时间以房贷合同的约定为准。以上内容仅供参考！

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年底银行贷款多久能批下来？

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一般情况下，房贷大概一个月左右就会批下来，但如果是在年底办理的，正好碰上银行年终结算、资金紧张，因此审批速度可能会变慢，花费的时间会比较长，有可能会花费2到3个月左右的时间，就有不少房贷是跨了年之后才批下来的。而大家还需要注意，年底办理房贷不仅审批速度会变慢，可能也会延迟放款，有时就会出现“等贷”的现象。如果客户办的是商业性个人住房贷款，那可能会稍微快一些;但如果办的是个人住房公积金贷款，因为手续、流程会比商业性个人住房贷款更复杂一些，所以所需时间也更多一些。不过房贷审批结果出来后，银行都会立马通知客户，所以大家只要耐心等待，仔细留意银行发来的消息通知即可。如果过了三个月还没有任何进度的话，建议打电话联系银行询问具体情况。以上内容仅供参考！

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为什么年底银行贷款那么难?

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有过贷款经历或者准备办理银行贷款业务的人可能都知道，年底的银行贷款是最难申请的，申请通过了，放款速度也可能大概率会拖到明年。如果应急需要资金，赶上年底向进行贷款可能会急得如热锅上的蚂蚁。银行年底贷款难、放款难，仅仅是因为资金紧张吗?年底银行贷款难、放款难，确实有一部分原因是年底资金紧张，但与此同时，银行在年底降低审批通过率，减少放款额度，也有一些自身的考量。首先，从银行等金融机构的经验出发，年底资金需求量大，应急贷款的申请会更多，同时出现逾期、坏账的概率也会提升。因此，银行在年底会加强征信与贷款资质审查，贷款申请通过会更难。其次，银行每年都会编制放款计划，由于年底资金回笼需求大，年底分配的放款计划与额度通常也是最少的，在额度有限的情况下，银行会提升审批门槛，优先选择最优质的的客户优先放款。第三，按照惯例，银行每年会在1月1日进行基准利率上浮比例的调整，以平衡各项业务的发展。同时，为了来年业务的增长，银行也存在刻意压低年底额度的现象，即便年底审批通过的贷款，也压到明年1月份再进行放款，以提升明年1月份的放款额，实现“开门红”。此外，每年底，银行的战略目标通常由贷款转向存款，吸收存款成为年底各大银行的重要任务。也因此，我们发现各大银行的理财利率在年底通常是最高的，如果我们手头有富余的资金，那么在年底进行一笔理财投资也是不错的选择。以上内容仅供参考！

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年底买房贷款好贷款吗？

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年底买房贷款相对于平常而言是不太好贷款的。每年年底，银行都要开始做年终结算，银行会忙于接单，暂时放慢贷款进度。虽然年底贷款可能更困难，但只要借款人年龄等方面符合要求，有能力按时偿还贷款本息，个人信用良好，银行将批准，但审计时间可能更长，毕竟，银行需要年终结算，所以可能完成新年审批。如果客户资格有问题，无论何时处理，都很难通过银行的批准。以上内容仅供参考！

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谁可以还房贷？

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申请贷款的贷款人才可以还房贷，谁的房贷由谁还。如果买房的时候有共同购房人的话，办理贷款的时候也会有共同贷款人，但还款时还是会确定一个主贷人，扣款从主贷人的银行账户上扣除。以上内容仅供参考！

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正在按揭的房子能够贷款吗？

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正在按揭的房子可以向部分银行进行二次抵押贷款。一般情况下，正在按揭的房子，房屋处于抵押状态。在贷款未还清前，没有房产证，只能申请二次抵押贷款。不过，目前仅有部分商业银行支持办理房屋二次抵押贷款，在有担保组织的情形下对已经办理房贷的住房进行转按揭、赎楼等业务。另外，房屋二次抵押需要满足以下条件：1、必须是有较大发展潜力的住房：二次抵押贷款的房屋，须经银行评估后认为其有相当大的潜质，交通发达，设备完善，升值空间大;2、必须是现房：二次抵押的房屋必须是抵押后即可入住或的房子;3、办理抵押登记：银行与抵押人之间办好抵押登记，使之银行成为实际抵押权人;4、房屋已办理保险：二次抵押须购买保险，并且由中国银行执管保险单的正本。以上内容仅供参考！

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买二手房贷款要注意什么？

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一、注意已贷款次数如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。二、注意证明还贷能力银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。三、注意灵活选择房贷利率对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。四、注意房龄别太老银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。五、注意有些房子无法贷款在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。以上内容仅供参考！

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二手房贷款暂停了吗？

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二手房并没有暂停贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。以上内容仅供参考！

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新房买房贷款几天能办好？

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新房买房贷款一般10-20天能办好。大多数银行的房贷审批时间为10-20天左右。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。如果是公积金贷款的话，要慢一些，大概在1-3个月左右。以上内容仅供参考！

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公积金可以无抵押贷款吗？

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公积金是可以办理无抵押贷款的，各家银行开始陆续推出可利用公积金或工资等多重形式办理无抵押贷款，多样化的产品以及多元化的办理方式都为借款人办理贷款提供了不少便利。目前有平安银行、北京银行等商业银行推出了用公积金办理无抵押贷款，但各家银行的审核模式略有不同。以上内容仅供参考！

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买房贷款如何还贷更经济？

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两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。另外要记得，要提前还贷，已支付的利息是不退还的，如果要有提前还贷打算的朋友，要综合考虑已还本息与提前还贷时需要一次偿还本金数加总后的金额，再来选择“等额本金还款法”还是“等额本息还款法”。以上内容仅供参考！

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房屋提前还贷要注意什么？

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1．提前还款必须到贷款经办行办理，借款者只能到当时买房贷款的那家银行办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。2．准备齐全相关资料，由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会，又要重新进行预约。3．还清贷款后记得去退保，购房者在提前还清全部贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为，已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4．偿还部分贷款有最低限制，偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5．不要忘记注销抵押，借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。6．错开业务办理高峰期，年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期，所以建议借款者如果要提前还款，就要尽早咨询银行工作人员，抓紧办理。以上内容仅供参考！

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申请房贷年龄限制到多大?

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按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体要求建议咨询办理银行。据招行信息了解，若是在招行申请贷款，根据规定规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。以上内容仅供参考！

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房贷面签后一般多久能收到通知是否通过？

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一般来说，面签之后，五天左右的时间，就会有审核结果，如果没有受到审核通知，申请人应该主动打电话给银行询问具体的情况。在审核通过的情况下，放款速度快一点的银行，一般在15天左右就能放款，但银行放款速度慢的话，则需要2-3个月的时间才能放款，具体的放款速度，要根据银行的实际情况而定。如果申请商业贷款的话，放款的时间相对能快一些，从提交资料到审核放款，快则两周，慢则一个月，就可以完成放款。如果是公积金贷款，因为在贷款过程中需要审核的资料过多，所以放款市场也会相应变慢。房贷面签实际上就是借款人以及共同还款人或者担保人一起携带有效身份证件到贷款银行签订贷款协议以及面谈的手续。通常情况下，在购房人付完首付之后，才会到银行签订初步的协议，待开发商后续补齐资料之后，并且把购房发票也准备好之后，就可以到银行正式面签。面签的时候，需要注意的是：借款人一定要了解自己的具体还款方式，折扣利率以及贷款年限，贷款数额等相关信息。面签的时候，一般需要办理者携带自己的有效身份证，户口本，银行流水，婚姻证明等材料，到银行办理，具体银行要求携带的资料也是不同的，最好提前打听清楚。以上内容仅供参考！

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买房贷款银行面签可以委托吗

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根据银行的规定，办理房贷银行面签是不可以委托他人代办的，哪怕是直系亲属也不能代为办理房贷的面签手续。一般房贷面签必须要借款人及共同借款人亲自前往银行网点办理房贷的面签手续才可以，需要准备好身份证原件、户口页、结婚证、银行流水、收入证明等资料。以上内容仅供参考！