通常情况下对于如何选择购买对象都不是一个简单的问题，更遑论在购买房产的时候。对于一般购房者来说，可以通过对比不同二手房房源的市场参考价来决定到底在何处购买，那么如何合理估算一个房屋的市场参考价呢?我们可以在选房的时候通过对同区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，进而计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二手房房价评估方法：
目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3所在小区和所在板块的房价走势
4被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
最终影响银行评估价格的几大关键因素：
1、产权是否明晰：
只有能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受，因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。
2、房产本身或者周边是否存在安全隐患：
这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。
3、房产位置周边环境及面积是否利于交易：
对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
通过市场比较法对目标房屋进行科学合理的估价有利于购房者货比三家，从而选择最合适最划算的二手房进行交易，如果大家有购买二手房的打算不妨按照以上程序对不同房源进行对比后再做决定。更多二手房资讯由此进入武汉二手房网获取更多内容。
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