房贷利率换锚什么意思，房贷利率换锚有什么影响？房地产市场开启了一个新时代！
一，房贷利率历史性换锚
2019年10月8日，根据中央银行先前的公告，宣布到目前为止，以LPR为定价基准形成了新的商业个人住房贷款利率。
这一举动可以说是住房贷款利率的历史性转折点。在更换新旧住房贷款政策的那天，房地产市场再次发生了变化，这与成千上万的购房者有关。
以前的住房贷款利率是“中央银行公布的基准贷款利率”。在更改锚点之后，将住房贷款利率与LPR（即最近一个月18家银行的贷款价格利率的算术平均值）联系起来，将其作为定价基准。
LPR利率在每月的20号每月更新一次，如果有节假日则将推迟。也就是说，从今天开始，与银行新签的抵押合同的利率将受到10月21日之前9月20日报价的影响。
这就是在此期间全国抵押贷款利率基于4.85％的原因。因为在9月20日，官方的LPR为4.85％。
二、更换锚点后会有什么影响
房贷利率变化锚定之后，我们最担心的是房贷利率是上升还是下降？毕竟，花的钱多多少少与人们息息相关。接下来，让我们进行比较。自2015年10月24日起，五年及以下的个人住房商业贷款基准利率为4.75％，五年以上的基准利率为4.90％。第二套房的利率有10％-20％的利率上浮。中国人民银行的新政策明确规定，首套房贷款的利率不应低于五年以上的LPR，即4.85％；在增加60个基点后，第二套房贷的利率应不低于5.45％。但是，我们需要知道LPR利率是浮动的，这意味着抵押贷款利率也将浮动。根据易居研究院对中国14个典型城市（4个一线城市，7个二线城市和3个三四线城市）的住房贷款计算，在实行LPR贷款利率后，住房贷款的整体利息率略有增加，但变化不明显。
三、不同的城市有不同的答案
新抵押贷款的利率不是昨天宣布的，而是8月25日宣布的。
官宣是这样的：
1、自2019年10月8日期，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款报价利率为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款报价利率，二套不得低于相应期限贷款报价利率加60个基点。
根据内容，我们想当然的认为，全国首套房贷利率应当是不会低于目前的4.85%的。
但是，并非如此，实际情况总是出乎意料的。在相同的一线城市中，北京的房贷利率上升，第一套房贷利率最低为5.4％。然而，上海的房价下跌，第一套抵押贷款利率最低为4.65％。是的，你是对的。上海第一套房子的利率下降了，为4.65％，第二套房子的最低利率为5.45％。具体规则如下：第一套不得低于相应时期的LPR 20个基点，第二套不得低于相应时期的LPR + 60个基点，差不多是基准利率的95折，低于其他城市的住房贷款利率水平。
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