得房率什么意思，得房率怎么计算？

得房率什么意思，得房率怎么计算？

    得房率怎么计算？

    1.得房率：指住户可用面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 总体而言，多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％。

    2.得房率是购买房屋的重要指标。 在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，不实惠； 太高，不方便。 因为得房率越高，公共区域的面积越小，居民就会感到沮丧压抑。 通常，约70％的得房率是合适的。 公共部分宽敞而宏伟，公共区域也不会太多，更实惠。

    得房率计算方法是什么？

    1.得房率：（房屋的建筑面积-公摊区域）/房屋的建筑面积。例如，如果现有房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋的得房率为：（100-20）/ 100 = 80％。得房率越高，房屋的实际利用率越高，这个数值越大越好。

    2.公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，将每个集合（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，便可以得出购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每个家庭分摊的公用建筑面积=分摊系数*套内建筑面积。

    以上内容是如何计算得房率，以及如何计算得房率。得房率计算方法是什么，而公摊面积与得房率又紧密相关。如果得房率太高，则相对公共部分的面积会减少，这可能会影响楼梯的宽度和大堂的舒适度。

    购买超高层房屋时应注意什么？所有这六点都需要看！

    超高层住宅是指建筑高度为100米，楼层超过30层以上的住宅。随着城市居住密度的增加，一些人将不可避免地选择居住在超高层建筑中。那么，购买者选择购买超高层住房应该注意什么呢？下面我们根据在一些超高层住宅建筑中的业主的经验得出结论。

    注意户型格局的选择

    在选择房屋户型时，购买者应首先将入住后的舒适感放在首位。目前，大多数超高层住宅均为框架结构，对称布置两户或多户，分布在一层上，这将导致不同的户型格局，其中有些甚至位置比较偏，不容易改变，不同房屋户型的价格也不同，因此购买者应充分考虑如何结合自身经济状况选择房屋户型。

    密度和视野非常重要

    对于超高层建筑，居住密度是关键，密度越低，公共资源的利用率越低，居住质量越高。同时，我们应注意住宅景观的方向和周边地区的未来规划。如果我们在窗户前盖好几座高大的建筑物，就不能保持良好的风景，景观就会被遮挡。

    注意电梯数量

    选择购买高层房屋时，应观察整个房屋的总户数和电梯数量。另外，电梯的质量和运行速度也很重要。通常，住宅的24层以上应配备3部电梯，基本上24小时运行。必须选择电梯质量可靠的企业，询问出现故障时楼盘维修人员应如何抢救，并与开发商签订责任书，以约定如果出现电梯事故该如何赔偿。

    注意楼层的供水，水压，电源，应急电源等细节

    选择高层住宅建筑物时，应询问开发商楼层的供水情况，地面的水压是否足够，建筑物的供水是否自上而下，是否自来水。通常在高层住宅楼的顶层设有水箱。首先，将水抽到顶层，然后再供给到下层，这样高层居民就不会因压力不足而被剥夺水。应急发电机组的配置对于确保电梯在城市停电时能够临时运行也非常重要。

    重视超高层建筑的物业管理

    物业水平对生活舒适度有很大影响。为了确保不存在任何乱收费，还有社区的监控和安保措施，以及在紧急情况下的疏散安全，这些决定了生活的安全因素。好的物业将及时反馈您的问题并帮助解决，这将为业主省去很多麻烦。

   注意配套设施

    周围的配套设施对购房者也很重要。交通条件，医院，购物中心和停车位都是必需的。超高层建筑大部分位于城市中。一些购买者目前没有汽车，但是将来，停车位可能比房价贵，所以不能忽略停车位问题。成熟的配套设施可以为购房者提供方便舒适的生活环境。

    超级高层建筑具有许多优点，例如相对较好的照明和通风，相对较少的蚊虫和老鼠伤害。有些人选择超高层建筑，以追求蓝天和白云彼此靠近的感觉。在本文中，建议买房者不要片面的选择。根据以上注意事项，可以综合考虑选择合适的房屋。

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