买房子要注意什么，买房子需要注意些什么？

买房子要注意什么，买房子需要注意些什么？

    1.明确要求

    需求就是您要购房的目的是什么。您的核心需求是小孩上学，父母养老，结婚用或工作需要？您的次要需求是大型厨房烹饪，明亮的双人阳光露台或独立的主人房套间，最好配有衣帽间，宽敞的浴室和书房？您的末端需求是附近有著名学校，室内游泳池，自带停车位，甚至还有医院，购物中心和电影院吗？最后，你要支付多少钱买？你的预算是多少？首付款，每月月供，中介费和税金一样都别落下。

    2.实地看房

    首先，有必要筛选开发商的资质和信誉；带您去看房子的中介是否可靠。其次，房子取决于地段。地段反映了房屋的区位价值。最好根据人流来选择，聚而不散是上选；其次取决于车流，关键是保持道路畅通。再次取决于气流，气流应缓慢而不是快速；最后根据水流，上风上水须讲究。同样，这取决于规划。清楚地看到社区内部和外部的总体规划，以及整个社区是否存在道路形煞。社区的布局是封闭的，半封闭的还是并排的。如果是预售房，我们必须心里有杆秤。最终的演示效果不会如沙盘展示的那般漂亮。接下来，取决于房屋户型。好看的不如好使用的。我们必须充分发挥我们的想象力，如何规划自己的生活，房屋户型是否紧凑合理，尤其要注意到不方正房屋户型的实用性低。您应注意每个功能区域的方向，规模，大小和合理性。例如，一梯几户、位置、串味，串声或妨碍隐私。还应考虑其他因素，例如动态和静态分区，干湿分离，隐私保护，空气对流，照明环境。对于新房子的样板房，请记住，这只是展示，不要当真。最后，要看房屋的外围配套。例如，应考虑电梯，建筑物间距，绿化率，花园景观，车库停车位，会所，商业街，住宅底层商业，银行，购物中心，地铁，公共交通等。

    3.找到合适的时间出手

    房价收入比在一定程度上是科学的。一般房价收入是3到7倍是可以接受的。当租售比率为1:15时，房价非常划算。当租售比率大于1:40时，请务必小心。

    4.进行性价比分析

    权衡比较哪套房子最适合你，最符合你的核心需求，并且最便宜。

    5.验证房屋有效

    新房：看预售许可证，用地规划许可证，工程规划许可证，国有土地使用权。二手房：可以核实互联网上备案的房源信息；检查房产证信息。

    6.新房开盘

    主要流程：确定楼栋和楼层，确定电梯/楼梯房，并确定朝向，户型和面积。参加开盘，避免受到开业现场气氛的影响，特别是当开盘价格远高于预期价格或未抽到满意的户型时。

    7.谈判议价

    谈判是一门艺术。谈判不仅要确定交易价格，付款方式，纳税主体，违约责任，交房标准，还要确定交房时间。

    8.签约和交易

    新房子：非网签：签订认购书，签订正式的商品房买卖合同，并与银行签署贷款合同和借款合同。前往房地产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。收到通知后，再去收房。网签：在线填写合同信息，打印已填写好的线上合同，线下签字并盖章，走线下递件办理，其余同a非网签。

    二手房：

    非网签：与中介机构签立服务协议（自行成交除外）；进行产权查档确认；签订正式的二手房买卖合同，到银行进行资金监管支付首付款，申请按揭贷款，在交易中心申请过户，由银行发行首付款，出新证，由银行发放尾付款，交房，并支付剩余尾款。网签：在线填写合同信息，打印在线合同，线下签字盖章，线下递件过户与a非网签同。

    注意：签约前要查明产权状态，防范一房多卖；认真阅读合同里的任何一个条款；保留任何费用的发票；不宜轻易签订委托办理书；谨慎对待二手房的阴阳合同问题。

    9、收房验房

    新房验收：接到收房通知书应按时去收房，签收前查看竣工备案等文件资料；到现场查看房子；对于发现的问题，要以书面的形式要求开发商确认整改。二手房验收：先收房后支付余款；详细清点核对购房合同中交房约定；对可能存在的重大缺陷应该事先在合同中约定。

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