武汉金色港湾双湖林语怎么样，金色港湾双湖林语评论测评点评

武汉金色港湾双湖林语怎么样，金色港湾双湖林语评论测评点评

    金色港湾双湖林语——经开核心区配套成熟 临南北太子湖宜居品质居住区

    金色港湾双湖林语项目位于芳草路与太子湖北路交汇处（芳草路太子湖北路公交站旁），项目占地约57535平方米，建面约200970平方米。项目规划有8栋超高层住宅，3栋底商和1栋幼儿园，该项目已于2017年4月30日开盘，在售3、7号楼建面89、118、143平房源,以及1号楼建面83、117平房源，2号楼目前可选房源不多，项目为毛坯房源，均价15200元/平。

    下面就为大家详细介绍一下金色港湾双湖林语这个项目。

    本文导读：

    项目基本信息：

    第一篇：区位评测——位于经开核心区 配套完善交通便利

    区位评分：4.4

    三环边上 经开核心区 配套成熟 居住舒适度高

    从大区位来看，金色港湾双湖林语位于芳草路和太子湖北路交汇处，与三环线直线距离约760米，此外周边主要道路还有江城大道快速路，东风大道高架等。项目距离3号线三角湖站距离约1.1公里，项目门口就有公交站点，公共出行、自驾等都十分便利。此外项目距离永旺直线距离约1400米，距离经开万达直线距离约1.7公里，项目周边还有大型生鲜市场和周边其他小区的社区底商，配套十分成熟。项目用地为一级住宅用地，享有齐全的市政公用设施，位于南北太子湖之间，自然环境好，比邻外国语学院及三牛中美中学，周边教育环境好，居住舒适性高。

    从区位图和规划图中可看到金色港湾双湖林语周边居住用地、商业用地、公园用地都有，非常齐全，并且周边的几个社区都是很成熟的小区了，例如新民社区、观澜外校城等，所以居住氛围是相当浓厚和成熟的。

    第二篇：交通评测——项目门口直设公交站点且线路众多  地铁3/6号线环绕

    交通评测：4.5

    金色港湾双湖林语交通状况：站点名为太子湖北路新民村站，位于项目营销中心正门口。金色港湾双湖林语公交汇总：公交202、335、369、760、653、385等6条线路。金色港湾双湖林语在经开区来说，公交线路算比较多的，6条线路可直达武昌汉阳，202路公交可直达武昌火车站，335路公交可直达永旺梦乐城，369路可直达十里铺，相当于直达王家湾商圈，760路可至五里墩地铁站乘坐地铁4号线，653路直达白沙洲片区，385路可直达国际博览中心。

    地铁：3号线三角湖站 6号线江城大道站

    金色港湾双湖林语周边有3号线和6号线，3号线最近站点为三角湖站，地图测距约1.1公里，6号线最近站点为江城大道站，地图测距为2.1公里。

（最近地铁站点实景图）

    自驾：周边多条交通要道出行方便 路况好

    从自驾方面来看，项目周边有三环线、东风大道高架、江城大道等主干道，经过江城大道可以到四新，三环线可直达武昌白沙洲，东风大道高架转龙阳大道高架直达王家湾，且由于路网规划好，所以项目周边道路路况都不错，不会出现拥堵的情况。

（项目周边路况实景图）

    第三篇：配套评测——享永旺与经开万达成熟配套  周边教育资源众多

    配套评分：4.6

    自身商业配套：项目自带1.1万方商业

    金色港湾双湖林语自身配套带有1.1万方的商业，涵盖教育培训、咖啡厅、生活超市的等各类业态，立志打造成主题性购物街区。对于周边成熟的配套无疑是锦上添花。

    周边商业配套：享永旺梦乐城一站式商业配套 周边底商完善

    项目周边最近大型商业为永旺梦乐城，距离约1400米，其次周边还有经开万达大型商业街，项目对面还有新民市场，各种社区底商等，配套十分完善。

    教育配套：周边教育资源丰富

    项目自带1栋幼儿园，周边教育资源丰富，且皆为经济开发区的优质学区，项目售楼部旁边即为三牛中美中学，在项目2公里范围内还有武汉外国语学校新校区、武汉实验外国语小学、育才小学开发区分校等，周边教育氛围浓厚。

（三牛中美中学实景图）

    周边医疗配套：协和医院西区 在建亚心医院直线距离1.8公里

    金色港湾双湖林语周边医疗配套也是相当丰富的，目前比较近的大型医院为协和医院西院，此外周边还有在建的亚心医院，就分布在太子湖北路沿线上。

（在建亚心医院实景图）

    周边其他配套：南北太子湖 东方高尔夫球场  武汉体育中心等

    金色港湾双湖林语周边还有南北太子湖，配有公园绿道等设施，环境很不错，还有东方高尔夫球场，武汉体育中心等配套。

（周边东方高尔夫实景图）

    第四篇：楼盘品质评测——新港集团匠心打造 自然资源得天独厚

    楼盘品质评测:4.5

    开发商：武汉新港地产

    新港地产深耕经开，先后成功开发了金色港湾、金色港湾双湖泊岸、金色港湾双湖林语等五大品质楼盘，总建筑面积约200万方，产品多次获奖。

    物业公司：武汉心港物业  3.1元/平/月

    金色港湾双湖林语的物业公司为武汉心港物业，是新港旗下的国家一级物业，物业将配置国际双语警务室，以及24小时私人管家，在安防上，将采用多重门禁制，360°红外线视频监控与24小时保安人员巡逻等，守护业主的居家安全。项目总体规划解析：项目共分三期开发 规划8栋住宅 、1栋幼儿园、3栋街区商业，金色港湾双湖林语共分为三期开发，项目占地约57535平方米，建面约200970平方米。项目由8栋43-230平34层高层住宅、3栋建面约1.1万方街区商业和一座幼儿园三个部分组成。

    建筑立面设计：真石漆 颜色与沙盘一致

    楼盘景观：楼间距开阔 绿化好 

车位配比1:1.1

    车位情况：车位配比约1:1.1

    项目总户数为1256，车位共1410个，项目采用了人车分流的设计，保证了小区住户的安全问题。

    实体样板间：入户大厅、走道贴砖

    第五篇：户型评测—43-230平一线瞰湖高层  满足多样化置业需求 得房率高

    户型评测：4.5

    金色港湾双湖产品面积段约从43-230平，户型多样性突出，有建面约44.03平的一室一厅户型，比较适合投资型客户，且属于住宅性质的小户型房源，对比公寓房源，更具备稀缺性；有建面76.59平两室两厅房源，比较适合首次购房的刚需购房者；还有建面约118平左右的三室两厅户型和建面约143.63平的四室两厅户型，比较适合改善型需求。总体来说，户型跨度大，可满足多样化置业需求。金色港湾双湖林语的公摊只有22%，这在高层产品中是属于少见的低公摊了。

    项目共有8栋住宅，目前在售1、2、3、7号楼，2号楼可选房源不多，3号楼可选房源较多。

    2-5户型建面约76.59平 两室两厅一卫 

    户型点评：方正户型，布局紧凑，动静分区明显，主卧带衣帽间，阳台大，半赠送面积多，实际得房率高。

    1号楼2-4户型 建面约117.45平 两室两厅两卫

    户型点评：面积适中，空间利用率高，南北通透双阳台，居住舒适性高。

    3号楼3-3户型：建面约143.63平 四室两厅两卫

    户型点评：户型面积大，空间阔绰，南北双阳台，采光通风好。

    第六篇：性价比评测——均价15200元/平   经开高性价比项目

    性价比评分：4.2

    价格分析：均价15200元/平 难得的不捆绑精装修

    金色港湾双湖林语目前整体均价15200元/平，在地铁、商业等各项配套齐全前提下，价格在经开属于高性价比项目，且项目为毛坯房，是在目前精装修盛行下，少有的毛坯房源。

    周边项目对比：性价比突出

    经开的房源并不算多，对比项目周边的两个项目，万科翡翠玖玺为精装修住宅房源，均价20000元/平，碧桂园泰富城为公寓房源，均价16500元/平，通过对比可以发现，本项目均价15200元/平，性价比更高。

    第七篇：综合优劣势评测——项目无硬伤  

    综合优劣势评分：4.0

    金色港湾双湖林语整体上来看是无硬伤的，但也要总结下金色港湾双湖林语的优劣势，供各位参考。

    优势：

    1.开发商实力强大，在经开有丰富的开发经验，楼盘品质有保障

    2.项目位于经济开发区的核心位置，永旺等配套齐全

    3.项目周边3/6号线地铁，且门口直设公交站点，公共出行便利

    4.周边主干道众多，江城大道、三环线，东风大道高架等，自驾便利

    5.户型跨度大，可选择性强，南北通透，公摊22%，得房率高

    6.项目自带幼儿园，周边有三牛中美学校、育才小学等学区资源，教育资源配套完善，教育氛围浓厚

    7.小区自带配套商业，生活便利

    8.项目为毛坯房源，价格透明

    9.一级住宅用地，临南北太子湖，周边环境好，森系园林，居住舒适性高

    劣势：

    1.项目目前在建中，自带商业成熟需要时间

    项目在建楼栋实景图：

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