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新房如何快速去除异味?

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1、家里找个大容器装满水，之后放入少量的食用醋放在有通风的房间，同时把新家具的门打开。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除空气中残留的有害气体。2、新装修房子去味，可以上超市买些带香味的水果，如在每个房间摆放几个菠萝，空间大的房间多放一些更有效。因为菠萝是粗纤维类水果，既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除空气中的有害气体，起到了两全其美的效果。3、想要迅速消除空气中残存的油漆味，可以采用柠檬酸渗透的棉球，挂在房屋里以及木器家具内。4、通常大型超市会有卖高效的祛味清洁剂，能对去除新房屋和新家具散发出的有害气体很管用。这些祛味清洁剂通常都是进口产品，采用氨化合物与有害物质发生化学反应，从而起到了祛味清洁的作用。在新装修的房间中，可把这种祛味清洁剂倒入盘中，将盘分别放在每个房间中，再结合擦洗祛味法，连续几天后就可有效去除刺鼻气味。5、家里吃完剩下的水果皮，可以利用起来放在房间里，也是一种很有用的去味方法，不过它们的见效不会很快。6、可以拿大容器装满盐水，放在通风房间里。有害气体能有效的消除。要是木器家具散发出的油漆味，可以用我们喝的茶水擦洗几遍，油漆味也会消除得快一些。7、给新装修房子去味还可以到花鸟市场买几盆植物摆放在房间里，既经济实惠同时又能美化空间，做到两全其美的作用，同样还能起到去除异味的作用。以上内容仅供参考！

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网约房是什么意思？

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网约房就是租户通过线上进行选房，网约房主要是由房东把租房的信息发布在网上，网上就是有稳定的房源，租客可以直接选房和电子支付，然后租户可以使用密码进行解锁，这样就达到了拎包入住的目的。网约房快捷方便让整个租房的过程无需直接面对房东，在网上就可以实现选房的目的。目前网约房一般以在线短租居多，还可以降低房东房子的闲置率，增加租房收入，还可以减少租户和房东中介费的付出，让租房的双方受益。以上内容仅供参考！

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小区车位转让要哪些税费？

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车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)，交易服务费5元每平米。以上内容仅供参考！

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怎么判断车位是属于业主还是开发商?

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对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有；第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。以上内容仅供参考！

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网签的注意事项是什么？

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1、相关资格：当购房者准备去进行网签的时候，一定要让开发商那边把五证给拿出来检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。2、相关资料：在购房者进行网签的时候，是需要准备一些相关的资料的，所以购房者在去到房产部门的时候就应该要资料给准备好，一般需要的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证，另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。3、正规合同范本：一般购房者都是在签订了合同之后去进行网签的，所以购房者在签订合同的时候一定要仔细一些，一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。4、确认房屋信息：当购房者在网签的时候，还有注意核对好自己房子的相关信息，一定要确保房子的信息没有错漏的地方，因为一旦录入了系统，就很难去更改了，万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，简直是浪费时间，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。5、合同反复斟酌：通常情况下，开发商那边都会要求购房者在去网签的那一天和自己签下房屋买卖的纸质版合同，所以购房者在签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障。以上内容仅供参考！

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网签和备案是不是一回事？

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网签和备案不是一回事。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，可避免开发商一房二卖。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。以上内容仅供参考！

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不动产权证和房产证的区别？

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1、印章不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。2、外观不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。3、内页不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。以上内容仅供参考！

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房产证有哪些信息？

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房产证上一般会有权利人情况、土地使用情况、房屋所有权情况、房地产其他权利情况、四至范围情况等信息，具体如下：1、权利人情况。指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质、共有情况等。2、土地使用情况。指土地坐落、使用面积、使用期限、地号、土地取得方式等。3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积、房屋层数、设计用途、房号等。4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。5、四至境界附图。以上内容仅供参考！

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房屋编号是房产证号码吗？

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房屋编号不是房产证号码。房屋编码是房管局发放的顺序号，一般房屋编码由25个数字组成，可以分为8级，它一般是当地房产中心根据国家相关规定编排的房屋代码。房产证编号是一个由9位数组成的数字编码，每个数字有着时区域代码、房产类别、房产性质等含义在里面。以上内容仅供参考！

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二手房贷款和新房贷款的区别？

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从目前的贷款情况来看，二手房贷款和新房贷款的区别主要集中在贷款期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。1、贷款期限不同因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低。一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年。新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。2、费用不同大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些。3、手续不同因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少。毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的。4、风险不同在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。以上内容仅供参考！

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商品房预售价格和销售价格如何确定？

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1、一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。2、商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、住宅及工业等不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，开发商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。以上内容仅供参考！

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自住房和两限房两者有啥区别？

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1、备案顺序不同两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请;2、优先条件不同两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；3、限价层次不同一般来说，两限房价格比较低，自住宅价格相对较高，并且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住宅的定价准则比较明确。4、购房客户不同两限房严厉限定了户口、收入和家庭资产，并且名下无房或人均住宅面积特别小，低于必定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保证房始终是供不应求的。自住宅则没有做出对收入和财产有过多限定，只需契合限购政策的客户都能够。以上内容仅供参考！

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绿化率与绿地率的区别是什么？

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1、概念不一样绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。2、计算方法不同绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。3、标准不同绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。以上内容仅供参考！

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婚后贷款买房离婚后怎么分配？

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1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的：根据规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的：婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的：这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。以上内容仅供参考！

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新房过年不能空房吗？

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新房过年不能空房是一些地方传统，并不是什么硬性要求，在尊重传统的情况下，在新房过年是比较好的，但没有这种传统的，业主可以按照自己方便的方式，空房也没关系，在新房过年或回老家过年都可以。以上内容仅供参考！

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新房交契税有时间限制吗？

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新房交契税有时间限制，不过具体交的时间各地方的规定也是不一样的，有些是在房子交之前就缴纳，有的是签了合同之后满十天内需要缴纳。但是，大部分城市都是在首付之后，在房产证办理的时候缴纳。以上内容仅供参考！

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房子不动产权证在哪里办？

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等额本金计算公式与例子有吗？

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等额本金计算公式主要包括以下几种：1、每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率2、每月还款利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率3、每月归还本金=贷款总额÷归还月数4、还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷25、还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2+贷款总额举例来说，借款10万元，贷款期限为36个月，贷款年利率为4.75%，第一个应该还款3173.61元，第二月应该还款3162.62元，然后依次类推。本次借款的还款总额为107322.92元，还款总利息为7322.92元。以上内容仅供参考！

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等额本金什么时间提前还款合适？

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等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。以上内容仅供参考！

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等额本金提前还款有什么条件?

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等额本金提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。以上内容仅供参考！