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旧小区没有物业还需要交物业费吗？

151****2411

旧小区没有物业是不需要交物业费的，没有物业的小区，不享受物业的服务，肯定也是不需要缴费的。不过，小区一旦有物业，不管是已经入住，还是尚未入住，都是需要交纳物业费的。以上内容仅供参考！

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空房子需要交物业费吗

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空房子需要交物业费，未交付前的空房子物业费是由开发商承担的，在房子交付的时候，业主收房拿钥匙后，就需要自己交物业费了。空房子虽然没有住人，但房子仍是在享受着物业服务的，所以需要交物业费。以上内容仅供参考！

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空置房需要全额交物业费吗？

151****2411

空置房需要全额交物业费。根据规定，物业竣工验收合格交付业主后，发生的物业管理服务费由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。另外，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。以上内容仅供参考！

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物业的作用主要是什么？

151****2411

1、维护小区内公共秩序即协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全，包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。2、确保房屋建筑安全对小区各类、各种用途的房屋、建筑物的公共部分进行保养与维修，使之保持良好的可使用状态。包括对业主房屋出租、装修行为实施物业服务和管理。3、为业主后勤类提供保障对业主购房、出租、装修、居住等全过程的服务和管理。了解小区内住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。4、小区内公共设备管理指对小区的供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统、门禁系统、安防系统、空调通风系统、电梯设备、停车场系统等设施设备进行保养、维修，使之保持良好的安全稳定运行使用状态。5、消防管理小区物业有责任和义务，协助该区域内消防大队，做好小区内消防安全的工作。关于这方面是指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等，确保小区消防安全。6、小区内的清洁及绿化管理小区物业要定时对小区垃圾、各种废物、污水、雨水进行排泄与清除，使小区保持一个清洁卫生的环境。另外，也要对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为小区业主提供一个良好的生态环境。以上内容仅供参考！

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哪些情况可拒交物业费？

151****2411

1、没有签物业服务合同物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。3、未经相关部门批准物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。4、没有收房通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。5、有证据证明物业服务太差物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。以上内容仅供参考！

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房子没住要交物业费吗？

151****2411

根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。以上内容仅供参考！

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物业可以不让业主的车进小区吗？

151****2411

物业不可以不让业主的车进小区。物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。以上内容仅供参考！

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更换物业公司有何流程？

151****2411

小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。所以按照规定，更换物业公司需要经过：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，半数以上业主同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业；3、新老物业完成交接手续，新物业进场。需要注意的是，在物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会就应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业公司，并将这一决定书面告知物业公司；同样，物业公司决定不再续签物业服务合同的，也需要在合同届满三个月前书面告知业委会。以上内容仅供参考！

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服务合约未到期业主可以选择更换物业公司吗？

151****2411

首先，需要区分小区是否实行的是前期物业服务。前期物业服务合同可以约定期限；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，所以这一情况下，无需等到合约到期，业主即可选择新的物业公司。其次，针对非前期物业服务，按照约定处理。合约未到期，业主可以按照法定程序解约物业公司。但是其中牵涉到合同终止的问题，这就要看物业公司是否有违约责任，没有违约责任，业主单方解除合同还是需要承担违约责任的，具体赔偿问题双方可以协商解决，如果合同中有相应约定则按照合同处理。同时，这一情况下，也应保证对方必要的交接时间，既要避免小区出现无人管理的真空状态，也要给物业公司之间的交接工作准备必要的时间。以上内容仅供参考！

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物业可以换吗？

151****2411

业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。以上内容仅供参考！

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物业服务包括哪些内容？

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1、客户管理服务：(1)提供业主或使用人入住服务(2)有计划地与客户进行有效沟通(3)接待客户日常来电、来信、来访，处理客户投诉(4)拟写物业管理的常用文书(5)建立与管理物业管理档案(6)测算并收取物业管理费用(7)对专项维修资金的使用进行管理(8)在管区内组织和管理各种有益的文体娱乐活动2、房屋建筑及附属设备设施的维修养护管理服务：(1)向业主和使用人说明房屋建筑及附属设备设施的功能和使用注意事项，进行房屋及附属设备设施的安全管理(2)制定房屋及附属设备设施的维修养护计划(3)对房屋进行日常养护和维修(4)管理监督业主或使用人室内装饰装修工程(5)对房屋附属设备设施进行日常养护和维修(6)运用智能化物业管理系统进行管理(7)对特种设备的委托维修养护工作进行管理(8)编制房屋维修预算方案和设备设施的维修、更新预算方案3、公共秩序维护服务：(1)制定物业管理区域内安全防范设施的设置方案，正确设置消防器材(2)提供物业管理区域内的安全保卫服务(3)进行消防安全管理(4)对进入物业管理区域内车辆的行使和停放进行管理(5)预防和及时处理物业管理区域内的各类突发事件4、环境保洁与绿化美化管理：(1)对物业管理区域内的环境污染进行防治(2)对物业管理区域内的房屋共用、共用设施设备和公共场地提供卫生保洁服务(3)对物业管理区域内的环境进行绿化美化5、综合经营服务：综合经营服务是多种经营性质的有偿服务，综合经营服务中的特约性服务，是具有委托和代理性质的服务方式。以上内容仅供参考！

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房子不住人物业费要按月交吗？

151****2411

不住人物业费也要按月交，因为物业所提供的服务是持续性的，虽然业主没有入住，但物业服务并没有因此暂停，所以业主不能以未入住为由不交物业费。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。以上内容仅供参考！

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小区环境脏物业不管怎么办？

151****2411

1.抓住时机成立业委会。小区如果确实脏乱差，那么肯定是业主热血沸腾的讨论。仅仅是你一个的话，肯定是为了不交物业费而说的了，别人也不会响应你。如果情况属实，那就应该发动业主筹建业委会，这时候成立业委会绝对是好时候。业委会才是合法维权的唯一机构。2.如果无法成立业委会。那可以召集全小区20%以上的业主提起诉讼，并需要每一个业主提供相关的资料和证据，你一个人提供的证据只能作为个人证据而已。起诉有规定，物业官司只有20%以上业主才能代表小区发生的为公共事项。3.直接投诉到12345或者相关主管部门(住建局物管科)。并留下联系方式要求反馈。4.争取小区总户数50%以上业主签名。然后根据这些原始资料请求主管部门清除不负责任的物业公司，或者提起诉讼，要求不负责任的物业公司清场，并重新选择新的物业公司。以上内容仅供参考！

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物业费收费标准？

151****2417

物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异，它是根据政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会根据不同的物业性质和特点实行调价。以上内容仅供参考!

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物业可以收取哪些费用？

151****2417

1、物业管理费或物业服务费;2、装修管理费;3、装修押金(需退还);4、装修垃圾清运费;5、公共设备设施能源公摊(指未计算在物业费中的设备设施能源费);6、特约服务费(一般指为住户修理户内自用的设备设施，如疏通下水，维修水龙头、更换电灯泡等等);7、代理服务费(如代业主出租房屋、代业主聘请小时工等等);8、机动车停放管理费;9、机动车车位租金(非业主公共产权的机动车停车位，如地下车库、专用停车楼等等);10、非机动车停放管理费(必须有专门的停放非机动车的场地，且有专人看守);11、其它服务费(指不属于物业公共服务业务之内，由物业公司和业主自行约定的其它服务，比如业主室内保洁开荒等)。以上内容仅供参考！

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物业收取公摊水电费合理吗？

151****2417

物业收取公摊水电费合理，但要分清楚公摊的水电费的内容。可以向业主分摊的水电费包括：1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊;2、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊;3、高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。另外，根据规定，以下水电费不得向住户分摊：1、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊;2、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊;3、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。以上内容仅供参考！

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物业费是按建筑面积还是使用面积收？

151****2417

物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积，所以是按房子的建筑面积计算的。以上内容仅供参考！

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业主有权更换物业吗？

151****2412

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。以上内容仅供参考！

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办理物业管理证多少钱？

151****2411

物业管理！考试方式：考试共分2份试卷,均为笔试.卷一为基础知识,卷二为技能操作,管理师需参加论文答辩。考试时间： 参加全国统考 , 一年 2 次 . 分别在 5 月和 11 月报考条件：物业师（二级）1.本科学历 +6 年本职业工作经验证明2.大专学历 +8 年本职业工作经验证明3.高中、中专学历 +10 年本职业工作经验证明4.取得助理物业师资格 +3 年工作经验证明助理物业师（三级）1. 本科学历直接报考2. 大专学历 +3 年本职业工作经验证明3.高中、中专学历 +5 年本职业工作经验证明（注；以上条件满足其一均可）建设部的物业管理上岗证是不用考试 直接办理的 费用就是1000块以上内容仅供参考！

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房屋漏水是否可以拒交物业费？

151****2411

房屋漏水不可以拒交物业费。房屋漏雨属于房屋质量问题，而物业公司收取的只是其提供物业服务的费用，按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。因为物业没有收取其它有关房屋质量维修费用，因此，也就不承担因房屋质量问题而致使房屋漏雨所产生的维修义务。以上内容仅供参考！