武汉公积金贷款二套住房认定--取消面积限制
旧细则:家庭首套面积144平方米,二套不能公积金贷款
新细则:首套住房超过144平方米,二套住房仍然可以申请公积金贷款
调整前
有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:
1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住房,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
2、借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房,再次申请贷款购买住房的。
调整后
有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:
1、借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;
2、借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。
现取消原规定“家庭名下首套房面积超过144平米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。
缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平米,仍可申请二套房公积金贷款。
武汉公积金贷款最长时限延长十年
旧细则:存量房公积金贷款最长时限20年
新细则:存量房公积金贷款最长期限30年
调整前
1、二手房公积金贷款期限最长为20年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
2、不得超过借款人法定退休年龄后5年;
上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。
调整后
1、存量房贷款最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限;
2、贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。
上述贷款期限超过任意一项期限的,应以其中最短的期限作为贷款期限。
原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房的小伙们来说,可减轻家庭还款压力。
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