福星惠誉榜YOUNG小区怎么样，武汉福星惠誉榜YOUNG好不好？

福星惠誉榜YOUNG小区怎么样，武汉福星惠誉榜YOUNG好不好？

    福星惠誉榜YOUNG——品质生态新型社区 百步亭生活区的新榜样

    红桥村改造项目，净用地面积37.82万平方米，规划建筑面积为171万平米，共分为5个地块。其中福星惠誉榜YOUNG项目为K3地块。福星惠誉榜YOUNG是福星集团在成功开发诸多经典项目之后，重点打造的扛鼎之作。 项目地块总占地面积约4.2万方，总建筑面积约26万方。其中住宅总建面12.7万方，商业总建面约1万方，地下停车场2层。整个项目将涵盖住宅，独立商业，情景式商业街，酒店式公寓等多种丰富的物业形态。由两栋27层超高层LOFT、6栋高层住宅和4栋独立商业组成，项目绿地率高达30%，目前项目还未开盘。下面小象就为大家详细介绍一下福星惠誉榜YOUNG。

    本文导读：

    项目基本信息：

    1、第一篇：区位评测——二三环之间 后湖大道新生活摩尔城旁

    区位评分：4

    大区位：身处二三环之间 百步亭核心生活区

    福星惠誉榜YOUNG位于三环线与二环线之间，这里到正后湖二七片区都是很近的。距离三环线直线距离约1.8公里，距离二环线发展大道直线距离约2.1公里，另外项目紧邻主干道后湖大道，后湖大道可快速通往武汉大道，所以驾车出行较便利。此外从区位图上可看到，该项目周边有1号线新荣站和3号线后湖大道站两个站点，商业有新生活摩尔城、汉口城市广场，还有堤角公园，公园面积很大，里面的环境非常美，是一个散步游玩的好去处。

    小区位：紧邻后湖大道 新生活摩尔城旁

    从小区位图和规划图上可看到，福星惠誉榜YOUNG主要居住区为主，生活气息会很浓厚，而且目前该片区已经有很多居民居住，人气已相当足。周边也有规划商业用地，以后周边配套还是不错的。

    周边新荣苑

    2、第二篇：交通评测——临近轻轨、客运站 市内省内皆方便

    交通评测：4.1

    福星惠誉榜YOUNG交通状况：距离轻轨1号线新荣站约1公里，后湖大道站约2公里；项目门口6条公交线路。

    福星惠誉榜YOUNG公交汇总：乘坐 230路、265路、323路、592路、620路、809路公交到十大家村公交车站下车步行50米即到。

    项目门口就有公交站点后湖大道十家村在，该站点目前有6条公交线路直达， 公交线路不算多，且线路基本都是在汉口区域内，无直达武昌和汉阳的公交，如要去武昌汉阳还需转车。

    周边公交站点

    地铁：双地铁助力 21号线正在建设

    星惠誉榜YOUNG最近的地铁站点为1号线新荣站，距离项目约700多米，目前已经建成，乘坐1号线可到达汉口北或东吴大道方向。距离项目2.3公里处还有地铁3号线后湖大道站，需乘坐公交换乘，不过3号线可直达汉阳。此外还有一条线路是21号线，21号线设有百步亭花园站和新荣站，与1号线在新荣站换乘，目前还在建设当中。预计2018年底建成。

    武汉轨道交通21号线，即武汉轨道交通阳逻线，为连接汉口和新洲阳逻的地铁线路，系武汉第二长地铁线，线路建成后，将是武汉市内第三条实现上天入地的地铁。21号线15座车站点具体为：后湖大道，百步亭花园站，新荣站、黄埔新城站、谌家矶站、武湖大道站、梅教站、武湖站、沙口站、军民村站、武生站、平江路站、阳逻开发区站、施岗站、金台站。

    后湖大道百步亭花园路站点

    新荣客运站就在周边 出远门实在太方便

    新荣村客运站位于汉黄路新荣村特1号。该车站于2010年底建成启用，候车面积1万平方米，能够达到日发送3万人次，与傅家坡、新华路等车站一样同为一级汽车站。由于新荣村车站目前每天客流量大约在1500人左右，主要是发往黄冈、大悟、红安等地的百余个班次。

    自驾：临近后湖大道与解放大道 自驾出行超便利

    福星惠誉榜YOUNG周边有后湖大道、解放大道，可走后湖大道通往武汉大道上三环，武汉大道也是一条交通要道，通往武汉三镇非常快速和方便。项目通往二环也是相当方便，还可走汉黄路通往黄陂。由此可见福星惠誉榜YOUNG的自驾出行的优势是非常大的。

    3、第三篇：配套评测——周边社区发展成熟 生活配套方便

    配套评分：4

    商业配套：项目自带1万方商业 独立商业情景式商业街便利社区生活

    项目地块总占地面积约4.2万方，总建筑面积约26万方。其中住宅总建面12.7万方，商业总建面约1万方，地下停车场2层。整个项目将涵盖住宅，独立商业，情景式商业街，酒店式公寓等多种丰富的物业形态，规划有4栋独立商业可以满足业主平时购物需求。

    近两年后湖片区的商业也有所发展，福星惠誉榜样除自带商业体外，周边已有建成的商业新生活摩尔城和汉口北城市广场，目前已有很高的人气，以及周边的黄埔蔬菜批发市场给周边生活的居民带来相当大的便利，而且周边也有一些项目例如幸福时代、汉口派等都带有大型商业，以后也是该地区共享的配套。

    教育配套：名校资源围绕

    福星惠誉榜YOUNG附近的学校还是比较多的，对面就武汉汉铁高级中学，这个学校在武汉来说是重点中学，也有育才可立小学等育才系列学校，所以周边名校资源挺丰富的。

    汉铁高级中学

    医疗配套：周边医疗配套较完善 看病不愁

    福星惠誉榜YOUNG周边医疗配套较完善，有商职医院堤角分院、武汉岱山医院等，周边还有不少卫生站诊所，所以住在这里就算突然有点小伤小病也是不用愁的。

    其他配套：堤角公园环境优美闲暇休闲好去处

    项目不远处有就一个堤角公园，该公园占地面积20余公顷，内建有人工湖、蓬岛、荷花池、临水长廊、溪流、儿童乐园、芭蕉广场、风竹园、竹简书法墙等景点，是平时闲暇日休闲放松的好去处。

    4、第四篇：楼盘品质评测——品牌开发商 高端品质有保证

    楼盘品质评分：4.2

    开发商：湖北福星惠誉后湖置业有限公司

    福星惠誉公司成立于2001年。房地产一级开发资质自2005年起，连续11年被评为中国房地产百强企业之一。自2007年以来，它被评为武汉房地产综合实力第一，由武汉市房地产协会评定。 其控股公司湖北福星科技有限公司是中国高质量的上市公司。 福星惠誉已深入武汉市的乡村和旧城改造，总投资超过100亿元，完成拆迁面积1300万平方米以上。 先后启动了福星惠誉水岸星城，福星惠誉·国际城，福星惠誉公司·红桥城，福星惠誉·东湖城，福星惠誉·福星华府等一批楼盘。

    物业公司：福星智慧家

    项目总体规划解析：集住宅商业公寓于一体

    福星惠誉榜YOUNG项目地块总占地面积约4.2万方，总建筑面积约26万方，其中住宅总建面12.7万方，商业总建面约1万方，地下停车场2层。整个项目将涵盖住宅，独立商业，情景式商业街，酒店式公寓等多种丰富的物业形态。由两栋27层超高层LOFT、6栋高层住宅和4栋独立商业组成。

    楼盘景观：绿地率高达30% 

    福星惠誉榜YOUNG现正在施工，还未开始建设绿化，不过根据项目的规划信息来看项目的绿地率高达30%，所以绿化应该不会差。

    建筑立面设计：LOFT建筑外立面为真石漆

    项目LOFT的外立面采用的是真石漆，灰白相间的外表，美观大方，也比较少见。真石漆还具有耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，适用面非常广。

    外部装修标准：走廊墙面贴砖 电梯为蒂森克虏伯

    福星惠誉榜YOUNG的过道地面墙面都贴砖，看上去会很有品质，平并且比较容易维护不会很容易弄脏，电梯采用的是世界知名品牌的蒂森克虏伯。

    车位情况：车位配比1:1.2  5万方停车场

    福星惠誉榜YOUNG为地下两层停车位，地上车位185个，地下车位1450个，总停车位1635个，车位配比为1:1.2，小区人车分流，这个车位配比水平在该片区是很高的，能满足每户都有一个车位。

    沙盘图中地上停车位

    5、第五篇：户型产品评测——双阳台LOFT小户型住宅 投资自助两相宜

    户型评分：4

    在售楼栋分析：福星惠誉榜YOUNG为纯新盘，目前还未开盘，不过预计首次开盘的是7号楼和8号楼LOFT，均为27层超高层，毛坯交付。

    7、8号楼均在后湖大道边上，出行较为方便，而且北面的视野较开阔，如果做作为办公工作室也比较好找。但确定就是靠近主干道可能会受到车流噪音的影响。

    7、8号楼户型分布图：均为27层 5梯24户 

    A-1户型 45-47平 SOHO办公

    户型点评：该户型第一层可作办公，第二层可为自主，实现双功能，动静分开来，有一个舒适的而且有两个阳台，景观好。

    A-2户型 49-52平 双钥匙两房

    户型点评：双入户门双钥匙设计，上下两层都有卫生间，保证两个空间相互独立不受打扰。两个景观阳台保证了采光。

    A-4户型 60-63平 mini墅

    户型点评：3层空间设计，动静分层，客厅和主卧配有景观阳台，采光好。

    需要说一下的是7、8号楼因为是LOFT公寓，所以是40年产权，不过值得一提的是该项目是天然气入户，可在家做饭，非常方便。

    6、第六篇：性价比评测——纯新盘入市 均价尚未确定

    性价比评分：4

    价格分析：纯新盘入市 均价尚未确定

    福星惠誉榜YOUNG公寓的面积在47-63平之间，目前还未开盘所以价格还未确定。不过参考周边一些LOFT项目均价大约在12000-13000左右，所以福星惠誉榜YOUNG开盘均价应该相差不会太远。

    楼市热销 片区房价涨势明显

    不过根据二七片区的房价涨势来看，在今年5月份时周边一公寓项目均价在11500元/平，但目前项目已经涨到了14500元/平，上涨了3000元/平，所以该区域按投资来看还比较有升值空间。

    7、第七篇：综合优劣势评测——项目无硬伤 但目前周边多空地施工恐有噪音影响

    综合优劣势评分：4.1

    福星惠誉榜YOUNG总得来说没有硬伤，只是位置不属于汉口核心区域内，该片区还正在发展，目前周边有较多空地正在拆迁和施工近期会有噪音灰尘的影响。

    最后总结一下项目的优劣势。

    优势：

    1、品牌开发商，品质有保障。

    2、周边教育资源丰富，不乏名校资源。

    3、自带商业配套，且周边配套完善，已有成熟商业体菜场。

    4、临近张公堤森林公园和市政规划公园，片区小环境不错。

    5、新荣客运站周边这个区域是一个发展期，周边的商业布局也好，交通规划也罢，都在为这个区域发展做着铺垫。

    不足：

    1、项目门口公交多，但线路少

    2、周边正处于拆迁和在建状态，短期内会有噪音灰尘的影响。

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