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为什么在武汉同小区买新房,价格却不同?原因都在这里

看房选房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-04 09:56     分享

相信大家在购买新房时在真正确定购买意向之前都会有一个比较长的对比过程,那么细心的购房者肯定会发现即使在同一个小区买房房价通常也是各有不同,这又是为什么呢?接下来小编就整理了一下新房同小区不同价的原因归纳,大家一起来看一下吧。

新房同小区价格差异原因

  对于开发商而言在卖房的时候通常是不会一次性把房子全部拿出来卖的,往往新房首次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的,而两者的价格差异主要源于以下原因:

  1、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、距离景观和绿化更近。

  2、户型不同,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

  3、朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是因为采光的和朝向问题。

  4、时机不同,这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,如果购房者觉得价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。

  5、行情不同,开发商卖房时间不是1年,有可能是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。

  6、业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

  7、楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等。

以上内容就是小编为大家整理的关于在购买新房时同小区却不同价的原因分析,希望可以帮大家解除一定的疑惑,其他更多新房资讯,购房攻略等精彩内容尽在武汉新房网。


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