WM我们的垂直社交圈跟龙阳时代哪个好，值得购买？

WM我们的垂直社交圈跟龙阳时代哪个好，值得购买？

    王家湾商住楼 WM我们的垂直社交圈PK龙阳时代

    王家湾，武汉的传统楼市区域，摩尔城、大洋百货、21世纪广场在此聚集，这里是江汉二桥的“桥头堡”，连接汉阳大道和龙阳大道的交通枢纽，更是地铁3号线和4号线的交汇口。

    在地铁、二环线以及众多商场的带动下，王家湾商圈发展迅速。万科、人信、保利等开发商的入驻，也让王家湾片成为了新的人口聚集地，房价也是节节攀升。

    从2016年4月到2017年3月，王家湾片区房价从9178元/㎡，上涨至如今的13822元/㎡，涨幅高达50%，明显高于部分主城区的成交均价涨幅。

    传统的王家湾片区侧重于商业板块的规划，因此目前王家湾片区内在售商住项目众多，仅龙阳村至王家湾不足1公里的范围内，就分布有3个商住楼。其中以WM我们的垂直社交圈和龙阳时代相隔最近，仅一街之隔。在价格、配套等方面相差无几的情况下，该如何选择这两个楼盘呢？

    1、开发商

    WM我们的垂直社交圈的开发商为武汉万隆汽车销售有限公司，该项目在申报规划设计方案时，曾用名“武汉万隆城市广场”。不过不知是不是与已经运营的“武汉万隆广场”名字相仿，因此便改名为目前备受“吐槽”的“WM我们的垂直社交圈”。武汉万隆汽车销售公司是一家专业汽车销售服务性企业，该楼盘是其在武汉的首个地产项目。

    龙阳时代开发商为武汉世纪龙阳置业有限公司，这已经是该开发商在汉阳王家湾片的第五个住宅项目了。前期如龙阳1号、时代映象等在购房者中的口碑都还不错。不过龙阳时代在前期3、4、5号楼交房之时，却因开发商擅自更改房屋设计、楼栋质量不过关、墙壁开裂等问题，而闹出了沸沸扬扬的购房者维权事件，口碑大跌。

2、地理位置&周边环境

    虽然同处地铁3号线龙阳村地铁站旁，但WM和龙阳时代两个项目周边的环境却大不一样。WM我们的垂直社交圈位于龙阳村地铁站C出口旁，项目正对二环线出入口高架，车辆噪音明显。由于高架桥比较密集，阻挡了一部分的视野，因此整体光照情况也不是很明朗。

    另外，项目街对面是武汉卷烟厂，空气中烟草的味道比较浓，如果不习惯烟草味道的话，会感觉有些呛人。

（WM周边环境）

    龙阳时代则紧邻龙阳村地铁站A出口旁，出站即为在售的1#楼LOFT大门。由于地处龙阳大道与陶家岭北路交叉口，项目正对面是人信汇商业购物中心，不远处是一座人行天桥，因此附近人流量比较大。相比较WM而言，整体的氛围及周边环境要明朗开阔一些。

（龙阳时代周边环境）

    3、楼层&梯数&户型&公摊

    WM我们的垂直社交圈包含有1栋LOFT，共20层。其中1~3层为商业，4层为空中花园，5、14~18层为5梯12户，6~12层为5梯20户，13层为5梯13户，共计240户。户型区间为56.85~110㎡。

    龙阳时代包含有2栋LOFT，目前在售的为1#，共26层。其中1~4层为商业，5~26层为8梯20户。户型区间为49~84㎡。

    虽然龙阳时代为8梯20户的设计，但在公摊方面却达到了32%。以在售的49㎡户型来算的话，除掉公摊，实际套内面积只有33㎡。而WM我们的垂直社交圈的公摊，就只有29%。以在售的56㎡户型来算，除掉公摊，实际套内面积有40.36㎡。

    4、基础设施配套

    同为LOFT公寓项目，在基础实施配套方面，WM和龙阳时代都使用的是商用水电。不过，在供气方面，WM可以使用天然气，日常生活的话，更加便利。而龙阳时代无法使用天然气，如果是自住的话，就只能选择用电磁炉了。

    在停车位方面，WM共有240户，446个地下停车位，可以保证1:1的车位配比。龙阳时代共有1456户，1380个停车位，车位配比位1:1.1，一定程度上会出现停车位不足的情况。

    5、层高

    对于LOFT公寓而言，层高是十分值得注意的一个问题。目前LOFT对外的宣传基本上都是“买一层住两层”，因此如果层高太低的话，隔成两层，就会感觉比较压抑了。

    WM我们的垂直社交圈层高5.6米，分割两层的话，单层层高在2.8米左右。目前市面的平层层高也普遍在2.8米左右。从这一点来看，WM的层高设计会比较舒适一些。

    龙阳时代的层高为5.4米，分割两层的话，单层层高在2.7米左右。虽然看起来和2.8米差不了多少，但在样板间中现场感受，上层2.7米不到的层高，舒适度较差，压抑感比较明显。

6、价格

    WM我们的垂直社交圈均价在16500~17500元/㎡左右，户型越大，均价相对而言则比较便宜。以110㎡的户型为例，该户型全部分布在楼栋的东侧，均价在16500元/㎡；56.85㎡则全部分布在楼栋的北侧，由于层高设计比较高，因此走廊全部隔成了两层，上层的部分面积将作为赠送面积，分摊给56.85~83.75㎡的户型中，每个户型大约在5~6㎡左右，因此，在均价方面，也相对比较高，大约在17000元/㎡左右。

    龙阳时代在价格上则比较便宜一些，均价在16500元/㎡左右。不过由于项目已经销售了一段时间，因此49㎡的户型只剩下5楼有售了。而龙阳时代1~4层均为商业，因此，5楼相当于是住宅的第一层，离商业项目近，会比较吵一些。

（龙阳时代49㎡户型图）

    综合对比两个项目可以发现，就地理位置及周边环境而言，龙阳时代紧靠地铁口，属于正地铁盘，周边无大型的高架道路，距离商圈近，优势比较明显，适合投资。而且项目将于今年5月份交房，因此目前就相当于是现房销售了。

    就项目本身而言，WM我们的垂直社交圈层高5.6米，公摊相对较低，整体开间比较大，可以使用天然气，则比较适合自住。另外，项目楼栋目前已经封顶，将于2018年5月交房。

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