武汉江夏区怎么样，武汉江夏区发展前景怎么样？

武汉江夏区怎么样，武汉江夏区发展前景怎么样？

    一、后期房地产市场供应将进一步提升

    目前武汉一些板块供不应求，江夏是这些地区的典型代表之一。我们将江夏按文化大道沿线，庙山，黄家湖南岸和五里界分为四个主要板块。据粗略统计，目前在售待售楼盘仅仅20个。当然，除此之外，还有一些清盘项目，例如联投龙湾，新华联青年城，加州橘郡史丹佛公馆等，它们的房源很少，因此不在表格中。

图：江夏各板块在售待售项目一览（图1）

    但是，值得注意的是，尽管盘子数量不多，但接下来的时间里，许多项目将陆续开盘。从上表可以看出，今年上半年将启动10多个项目将有房源推出。其中，不乏一线临地铁项目，例如金融街金悦府，高性价比项目，如长投绿城蘭园；还有优质湖景项目，例如武汉雅居乐花园。不仅如此，4月25日，武汉市售出了三个优质的黄家湖地块，项目建成后将进一步增加江夏新房市场的供应。

图：25日土拍，黄家湖军运村三宗地块大致位置（2图）

    在过去的一年左右的时间里，由于军运会的关系，黄家湖南岸的区域潜力得到了极大的提高，买家对该板块的关注也在增加。当然，该区域最初具有比较好的自然环境。随着军动会的举行，后期的配套设施也将加快。更重要的是，与2017年同一地区的地价相比，25日售出的三幅地块在地价方面并没有明显增加，因此后期的房价可能不会增加太多，这无疑是一个巨大的利好，对于想打算在该地区购房的人而言。因此，对于后期这三个地块上的项目，我们可以适当进行关注。

    二、配套建设取得新进展，可期待

    近年来，江夏的房价上涨非常快。文化大道的房价不低于白沙洲。黄家湖南岸和庙山的价格不低于东湖高新的花山。即使在五里界，在不限购区里，也算不上低的。怎么会这样，各种配套规划、建设和实施都发挥了重要作用。

    ①、文化大道是江夏配套最完整的地区。众所周知，大桥新区是目前江夏最核心的地区。它不仅聚集了各类区行政机构，而且还优先发展交通和商业。

图：联投广场效果图（3图）

    目前在这一区域的交通上，7号线的南延线已开通；商业上有50万平方的联投广场，60000平方的中百广场，130000平方的九全嘉国际广场，总投资约22亿美元的万豪世纪天街商业也将开业。

图：关于江夏永旺的最新官方回复，来源武汉城市留言板

    另外，最关心的是江夏永旺。 4月2日，官方已回复其施工进度。该项目正在筹备土地挂牌，预计将于2019年年中开始建设，并于2021年建成并开业。

除了永旺梦乐城的建设外，江夏区和万达集团已经进行了多次谈判，尚未确定选址方案。

    ②黄家湖南岸将通过军运会的契机进行升级。早期的黄家湖南岸虽然处于大桥新区的管辖之下，但与文化大道相比处于尴尬境地，但自军运会军运村敲定以来，情况发生了变化。

图：军运村全貌（图5）

    军运会之后，除了军运村的自建设施外，最值得一提的是8号线的第三阶段延长线，它将在军运会之前投入运营。

    ③苗山和五里界可能因9号线而来一场华丽逆袭。就目前的配套条件而言，尽管有奥特莱斯，万汇MALL和大量知名私立学校，但苗山还是无法与文化大道相提并论。但是，庙山靠近光谷，9号线的规划进度进一步明了，因此庙山板块的潜力得到了进一步认可。

图：9号线规划线路走向图（图6）

    尽管五里界相对偏远，但如果9号线敲定，它将极大地促进其后期发展。至于藏龙岛，虽然目前没有更多更大的配套消息发布，但我们不必担心热度降低的问题，因为依靠光谷这棵大树。最好的证明就是长投绿城蘭园开盘一房难求的盛况。

    三、投资529亿元再落地重新提升了区域价值潜力

    产业发展对区域发展的促进作用是不用怀疑的。它不仅可以促进区域经济增长，而且可以促进区域创新以增强区域竞争力。由于与光谷的地理关系，江夏受光谷发展的影响很大。近年来，江夏高新技术产业发展迅速。2018年6月，江夏与中南高科共同签署项目合作协议，建设中南高科·江夏智能制造产业园，将建成中试成果转化、生产企业总部，产品展示，生产配套功能于一体的城市产业集群。

图：去年12月华为云计算大数据产业园区落户江夏（图7）

    2018年12月14日，江夏与华为签署云计算大数据产业发展战略合作框架协议，打造“阳光创谷”，逐步建设成为湖北省乃至全国云计算大数据产业和智能制造林语示范园区。今年4月10日，江夏大健康产业园正式启动，江夏区人民政府与泰康集团、中国生物等10家大健康产业企业签约，总投资超过529亿元。

图：4月8日，江夏大健康产业园正式启动（图8）

    我记得我们曾经有文章提到过阳逻的26亿的投资引进，而这次江夏的529亿项目已经敲定。可以说，后期将带来更多的就业机会，也将极大地促进江夏的经济发展。实际上，江夏的经济发展非常快。 2018年，江夏的GDP为906.15亿，将超过1000亿。国内生产总值增长率高于全省和武汉的平均水平。随着上述高新产业，汽车产业和现代装备制造业等的共同发展，将促进江夏的产业进步和极大地促进该地区的整体经济发展。

    从以上几点可以确定，江夏后期有更大的发展和变化是可期的。此外，随着武昌主城区房价的持续上涨以及江夏区各种配套设施的不断完善，越来越多的购房者将关注光谷以南的江夏板块。但是，应该指出的是，尽管交通，商业等配套设施发展迅速，但江夏的教育配套设施仍需完善。

图：庙山二小实拍（图9）

    不过除了现有的大花岭小学，李纸小学和庙山二小等学校之外，黄家湖初中，黄家湖小学，五里界中学，安山小学，花山小学，古驿路小学，汤逊湖初中，汤逊湖小学，庙山三小和庙山二中续建项目都在加快推荐建设中。结合江夏已有的优质环境资源，相信江夏将成为一个更加宜居的板块。

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