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买现房和期房哪个合适,期房和现房的哪个好?

购房攻略 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-15 14:58     分享

买现房和期房哪个合适,期房和现房的哪个好?

    对于购房者而言,在购买房屋之前,应考虑开发商的各个方面。并且购房者需要对房地产的一些基本知识有一定的了解,以利于购房者的理性选房。


    那么对于新房,买房时该如何选择?

    许多购房者会认为“建造好的的房子是现房,未完成的房屋称为期房”。实际上,存在一些误解。根据我国销售“现房”的规定,只有具有房产证和土地使用证的房子才能被称为“现房”。其他房屋即使建造好了在那,也只能视为“准现房”。


    在建的房子肯定是期房。另外,从某种意义上说,已经建造并有人入住但尚未获得房产证和土地使用证的房屋也称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。

    无论是期房还是现房,它都有自己的优缺点,关键还是要根据个人的经济实力和需求来确定。

    让我们谈谈现房的优势:

    优势1:即买即住

    购买现房,您可以立即装修并搬入,而无需等待很长时间。对于住房的客户,您还可以节省从购买期房到搬入房屋这段时间租房产生的租金。

    优势2:质量有保证

    与期房不同的是,现房可以现场检查,社区内部的配套设施,建筑质量,绿化率等,房屋的缺点一目了然。

    优势3:成熟的生活设施

    现房基本上是几年前完成的。与期房的周边设施相比,具有更加完善的配套设施。

    现房的缺点是房屋价格相对较高,并且房型和方向的选择空间很小。


    此外,期房的优势:

    优势1:价格

    开发商出售期房,主要目的是尽快筹集资金。在销售期房时,开发商将给予很大的折扣,例如参加团购,支付2万元抵10000元之类的。

    优势2:户型选择

    因为现房是几年前设计的,而期房是基于现房的原始设计的基础上,从而避免了当前市场上现房的设计缺陷。而且是在买家很少时就购买,他们可以首先选择质量更好的房子。

    优势3:空间

    期房修建全部在尚未达到一定规模的某些地区。当时购买价格相对较低。随着未来的开发增多,周边配套设施更加完善,房价也随之上涨。当然,期房也存在不能按时交房,可能发生交房时实际面积与销售面积不一致,建筑材料规格不一致以及未按承诺的方式开放和使用配套设施。


    为了比较期房和现房之间的区别,我们可以从以下几个方面开始:

    首先,房价。

    期房的在价格上的优势大于现房,开发商对期房的优惠政策将会更多。

    第二,购房风险。

    与现房相比,期房的风险会更大。无论是从收房的时间,配套设施,道路设施,面积等方面来看,期房都有更大的风险。但是,从简单的从价格的角度来看,购买期房可以获得更高的收益。

    对于刚需自住的用户来说,可以说现房是更好的选择。无论户型,朝向,绿化和质量都可以直观地看到,并且无需担心开发商动手脚。

    第三,居住的舒适度。

    这可以进一步分为两个方面,一个是配套设施,另一个是户型。

    从配套设施的角度来看,期房可能在交付后的1-3年内都无法满足生活的实际需求,甚至一些不良的开发商会杜撰一些不存在的配套设施来告诉买家。从现房的角度来看,我们基本上可以看到完整的配套设施,购买后即可使用。

    从户型的角度来看,期房还是很大的,现房挑选的余地较小。

    不得不说,期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后,再结合自身情况,做出合理的判断和选择。


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