买房是不是要趁早，买房子要趁早吗？

买房是不是要趁早，买房子要趁早吗

    有人说不要，但身体很诚实。有人等待观望，有人逆势而行......房地产业的未来发展是什么样子的？这里有六个问题向您展示房地产的真相！

    一、你买房子买的是什么？中国房地产的本质是什么？

    从购房者的角度来看，我们可以看到房地产的资金走向。购房者-（购买）-开发商-（买地）-政府-（建设）-城市发展。

    可以看出，实际上您购买的是城市的发展。换句话说，购买城市股份。如果城市发展良好，您将享受城市带给您的红利。红利不是直接以金钱的形式返还给您，而是以其他形式，例如更便捷的交通，更好的社区配套设施和更好的教育。城市越发展，您享受的城市资源就越多。当前，中国正在城市化进程中，房屋将随着城市的发展而不断升值。

    房子不仅是钢筋混凝土，而且具有很强的经济属性。目前，除非能够找到替代产品，否则降低房屋的金融属性非常困难。当前，中国的城市化进程仍在发展。房子将来升值是正常的。

    二、价格取决于什么？

    房地产行业有句名言，住房价格短期取决于政策，中期取决于土地，长期取决于人口。这句话告诉我们，政策，土地和人口是把握城市房价趋势的三个关键。这两天的热点是，安徽省合肥市的一个楼盘价格已经降了6000元/m2。有关领导亲自去调查。很快，房价回升。这就不多说了，我们都懂的。

    从长远来看，自1998年住房改革以来，中国的房地产市场已有20年了。房地产市场也已从黄金时代过渡到白银时代。人口也不断从小城市流向中心城市。目前，一二线城市的未来住房需求有扩展的空间。

    从中期来看，未来的城市土地资源将越来越少，尤其是在一线和二线城市。从短期来看，中国现行的调控政策“坚决遏制房价的上涨”，表明调控的力度和决心，房地产调控将逐步定位长效机制。我们需要保持房价稳定，但这必须是稳步上升，而不是稳步下降。同时，我们需要了解房价飞涨的时代已经不复存在。

    三、为什么房价涨得这么厉害！

    城市化进程。首先，城市化增加了对房地产的需求，从而推高了房价。当大量的人从农村流向城市时，将导致土地短缺，这必然会提高土地价格。纵观中国房地产业20年的历史，房价的上涨显然已经超过其实际价值的上涨。这表明，除了城市化之外，房价上涨还有其他原因。

    通货膨胀。实际上，众所周知，通货膨胀使价格越来越昂贵，房屋成本越来越高，人民币也在贬值。当谈到中央银行的放水时，最直接的反应是房价将上涨。据说猪肉价格上涨了。为什么房子不涨？房子只是价格上涨的许多商品之一。但是由于房屋贬值缓慢，因此房屋不仅可以维持其价值，而且可以升值。土地稀缺。上面还提到，尽管土地很多，但每个城市核心区域的土地资源是有限的。以北京和深圳为例，它们已经进入了住房存量时代。另外，随着土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包能便宜吗？

    四、调控是否可以降低房价！

    如果您认为监管调控是买房的救命稻草，那就错了。调整和控制可以降低房价，房价最初每月上涨7％，经过调控，房价上涨了5％。注意是涨幅。请记住，监管的目的不是降低房价，而是稳定房价。

    此外，调控政策本身无论是限制购买还是销售都在限制交易。监管调控主要针对房地产投机者，而投机者仅占购买者的一小部分，而对于大多数购买者而言，则主要是紧迫的需求和改善。您认为房价可以通过这种方式下降吗？

    五、房地产会崩盘吗？

    房地产是一个非常敏感的行业。如果有一点动荡，就会使人们想到房地产市场是否会崩溃。中央银行的放水有时是正常的金融活动，但在某些人的眼中，这表明房价将上涨。如果货币化安置将收紧，则可能表明房价将下跌。实际上，房地产市场的崩溃与大多数想购房的人无关。即使房地产市场崩溃了，您没买房就可以比买房的人更好地生活？一旦房地产市场崩溃，经济发展，失业，社会环境等严重问题就将发生。我想您当时可以买房，问题是那时候你敢买？从香港楼市崩盘的经验来看，楼市泡沫太大而不能倒闭。但是就目前情况而言，现在崩盘还为时过早。

    六、房价暴涨暴跌，谁会受益！

    现在，房地产市场的游戏是，买了房的希望房价飞涨，没有买房的希望房价暴跌，但实际情况如何呢？不管哪一个，谁都不是受益人！随着房价的迅速上涨，市场具有获利的趋势。利润巨大的行业将导致投资的“挤出效应”。所有的钱都会进入房地产，导致实体经济发展的严重失血。同时，由于住房贷款占居民消费的大部分，也会导致消费的“挤出效应”，给居民生活带来困难。价格上涨幅度越大，风险因素越高。结果，穷人越穷，富人越富裕，社会两极化正在加剧。房价暴跌，如果房价暴跌，则可能导致银行危机，地方债务危机，经济将跌至谷底。随着大范围失业和工资减少的浪潮，房价将下降，但收入也将下降。我们怎么买房子？对于已经购买房屋的人，也可能会断供。至于是否可以买房，那些随时准备抓住机会的人永远不要跟风。与其猜测别人，不如清楚地了解自己的需求。总之，有必要尽快上车。

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