光谷中心城发展前景如何，发展起来要多久？

光谷中心城发展前景如何，发展起来要多久？

    光谷的发展重心正在向东边转移。目前，就光谷中心城商业规划而言，该地区有多达21个项目自带商业，商业总体量近140万平方米，这一数据超过了武汉所有传统商圈。这将如何影响光谷生活？戴德梁行高级董事、武汉/长沙/郑州公司总经理黄广平先生作了特别的解读。

    光谷商业正在向东方快速发展

    根据黄广平的说法，光谷的商业一直在向东发展。其中，有两个方面值得关注：

    首先，从政府规划的角度来看，光谷规划非常先进。八个专业产业园区，数万亿级别的产业集群...这些规划中的土地大多数也集中在光谷的东部地区。其次，从光谷经济的角度看，整个地区的发展非常迅速活跃。 2018年，武汉市的GDP为14800亿，而光谷所属的东湖高新以9.7％的增长率位居武汉第一，这是一个非常有力的数字。因此，光谷地区的经济状况非常好。另外，值得注意的是，光谷的综合实力在156个国家高新产业区里排名第二。产业布局和结构也非常完善。在这样的背景下，我们可以看到光谷的发展方向是向东发展，这也带动了向东的商业扩张。

光谷转盘

    精英青年人才成为吸引强势企业的主要因素之一

    黄广平说，就未来经济发展而言，他对光谷商圈非常看好，特别是光谷中心城区域的商业前景。该视点也是也归因于光谷的独特特性。

    首先，光谷的消费者还很年轻。 35岁以下的居民占光谷总人口的70％。此外，光谷还聚集了大量高校和高科技创新型企业，带来了超过一百万的高端年轻人才。这就形成了非常明显的消费特征-强大的消费能力，并且对消费的需求也越来越年轻化，多样化和个性化。K11于2017年开业，基于此特点进行了许多创新：在品牌引进方面，它实现了“25％首进华中，30％首进武汉，70％首进光谷”的目标。很多人会发现有很多“首店”，“定制化店”，“ IP店” ...这吸引了大批年轻顾客。另外，商业创新也来自建筑方面。例如，K11植入了许多生态元素来创建景观花园，购物艺术互动空间等。这些无疑将为新的商圈带来很多启发。我相信，未来的光谷中心城不仅将继续这种趋势，还将创造更多创新和时尚的消费体验。

    其次，尽管商业体量很大，但其中大多数是综合型项目，涵盖住宅，商业，办公，公寓，酒店等。它们之间有互补的功能。

    第三，目前，有一批非常著名的企业进入光谷中心城-比方说碧桂园。我们非常期待这样具有强大的开发实力和经营能力的企业，做出实至名归的作品。

    可以预见，未来光谷中心城的商圈将呈现以下特征：

    首先，它具有更多的国际化元素。这是因为光谷本身就是一个具有国际化氛围的地方。

    其次，对商业未来的科技感将非常强。这是因为越来越多的技术元素将被嵌入到新建筑物的硬件以及企业的运营和管理中。

    第三，社交的意识将显而易见。未来，我们将越来越关注商业的体验和互动，而光谷中心城商业肯定会更接近这种需求。

    因此，我们可以做出一个大胆的预测：凭借其先进的规划和发展意识，光谷中心城将成为武汉商业的“新名片”。

光谷未来科技城

    区域，工业和运输齐头并进，基础配套设施帮助光谷起飞

    在谈到光谷中心城未来的发展时，黄广平在谈到光谷中心城的未来发展时，从三个方面对光谷中心城项目的未来发展进行了构想。从整个区域背景来看，光谷中心城市的规划地位非常重要。 2019年2月22日，武汉东湖高新区召开了2019年工作会议。会议提出，围绕“一芯驱动”战略，未来三年，光谷将以光谷科技创新走廊为创新水平轴，以豹子溪生态廊道为垂直轴。打造世界一流的“黄金十字轴”。在区域规划中，光谷中心城将成为工业，生态，交通和商业的中心。区位价值已迅速突显。其次，光谷中心城的交通也在不断改善。无论外部的大交通还是光谷地区内的小交通，它们都在不断改善。最终，光谷产业仍在升级，并且仍在导入年轻人口。这将为将来人口的成熟和密度提供良好的动力。

    在这种背景下，光谷中心城本身就具有实力来去化商业体量供应。因此，对于像碧桂园这样具有丰富的开发经验和经营能力的企业，如果在早期就掌握了发展节奏，产业增长极，经济增长极，人口成熟度和人口密度等因素，该项目将在初期取得良好的表现。

碧桂园光谷6子区位效果图

    一般来说，光谷中心城，一方面具有如此良好的支撑基础，另一方面吸引了如此强大的开发商，这使我们对其未来的发展充满信心。

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