现在是买新房好还是二手房好，买房新房合适还是二手房合适？

现在是买新房好还是二手房好，买房新房合适还是二手房合适？

    现在是买新房好还是二手房好，买房新房合适还是二手房合适？

    新房子的优点

    1.新房子的设计新颖，符合现代人的生活观念。

    例如玄关，飘窗落地窗等新设计已成为当今房屋的标准配置，将来将更容易出手。但是旧房子不一定具有这些设计思路。

    2，新房房龄短，贷款可以达到最长期限和最高额度。

    3.新房的交易过程比二手房的交易过程简单。

    新房子的交易过程是：售楼处看房子→签订购买合同→选择贷款银行→交付房子并缴纳相关税款→收房。与二手房的复杂性相比，新房可以省很多心。

    4.新房税费少+交易费少=减少现金占用

    对于价格相同的房屋，新房要比二手房少缴税。新房只需要缴纳基本契税，公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

    5.新房的产权比二手房的产权更清晰，具有长期的产权和较长的使用寿命。

    产权年限从开发商取得土地之日起计算。一般而言，二手房的剩余产权年限比新房少，新房的产权简单明了，可以避免很多不必要的纠纷。

    新房子的缺点

    1.交通不便

    通常，城市中心是扩散的原点，形成了一个成熟的住宅商业区。在新社区建成后，尤其是现在在城市郊区建造的新建筑建成后，在业主入住初期，交通状况将不是特别理想。

    2.延迟交付和拿证晚

    大多数新房子是期房。购买房屋时，您看不到实际的房屋，有时在移交房屋时必须面临向开发商维护权利的风险。这就要求购房者在选择新房时要有一对“火眼金睛”，以便选择更可靠的项目。如果是精装房间，更重要的是要注意装修也是满地坑。精装的标准也许很高，但事实证明结果并非如此。

    3.配套设施有待完善

    新房子周围的大多数支持设施都将建造或在建。基本上，业主办理入住手续后，各种生活设施将逐步完善，生活不是很方便。

    4.学区的不确定性

    越来越多的人更换房屋的原因是购买学qu房，但是大多数新房屋都在郊区，这不利于孩子进入城市中的优质学区。

    二手房的优势

    1.购买并居住

    二手房和新房之间的最大区别是，二手房是既有的房子，即购房即住，既节省了大量租金，又可以实现定居的梦想。

    2.住房问题显而易见

    作为二手房，时间的洗礼会暴露出许多问题。包括漏水，房屋的屋顶，地面和墙壁是否有裂缝；市政配套设施，是否有水，电，气，暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的位置，房屋类型，照明等问题。买家可以清楚地了解他们未来的房屋。

    3.完善的配套设施

    经过数年的规划和发展，二手房周边地区的商业，学校等生活设施得到改善，交通网络密集，生活便捷。

    二手房的劣势

    1.老社区，额外费用高

    即使二手房使用了没几年，房屋本身也会折旧和损坏，额外的维护成本也会大大增加。另外，如果社区物业管理水平不够好，社区公共设施的消耗也很严重。对于新业主而言，他们在使用公共设施时会出现心理落差。

    2.房屋陈旧影响贷款

    二手房销售需要银行评估。如果现有房龄过长，则二手房购买者向银行的贷款将受到影响，包括贷款年限和贷款金额。例如，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不超过50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会增加，月供压力比较大。

    3.购买过程相对复杂

    二手房销售过程：房屋检查→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→缴纳税金和中介费→过户→水电煤气费和物业费的交接→取得新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪个环节出了问题，比如产权抵押纠纷......上家拒绝交房或不肯迁户......这些都是风险，很容易引起诸如后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

    4.费用的多样性

    虽然二手房的总价可能会低于一手房的总价，但除了准备首付的资金，二手房交易税费，交付增值税，契税，个人所得税，印花税，土地增值税，登记费和其他费用需要准备。卖方的税也由买方负担，加起来成千上万，而且旧房的装修也很昂贵。一般来说，新房和二手房都有自己的优势。新房的交易程序比较简单，而二手房的许多手续是由买卖双方自己完成的，这比较复杂。无论是买新房还是二手房都有其自身的优缺点。通常，这取决于购买者的偏好和经济实力。如果您想购买二手房，建议您找专业的房地产中介，因为二手房的购买过程相对复杂。对于初次购买房屋的人来说，找到具有专业能力的经纪人会节省更多的时间和精力，并且会省去更多不必要的麻烦。

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